住宅·限贷令让房市降温了吗？中介银行各执一词

天维网12月4日报道，据 stuff.co.nz 消息 Westpac 表示，最大的房产代理公司10-11月的销售数据显示，奥克兰房屋销售出现下滑，这表示储备银行针对高比例贷款的限制政策已经使市场降温。 Barfoot & Thompson 1

    天维网12月5日报道，援引Stuff消息 奥克兰最大的房产中介公司10-11月的销售数据显示，奥克兰房屋成交量出现下滑。Westpac银行认为，这显示出央行对低首付房贷的限制政策初见成效，开始令房地产市场降温。

    今年11月的数据显示，Barfoot & Thompson在价格过百万的大宅成交量创下新纪录，但总体成交量比10月下滑了7.1%，与上年同期相比微降0.5%。

    房价并没有受到影响，平均成交价比前一个月上升了3.2%，达到684,646纽币。

    但是Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson不同意Westpac的说法，认为与今年10月的数据相比并不是很客观的做法，因为人们为了规避新政，提前购房推高了10月的成交量。他说，11月的成交数据与之前的几个月相吻合。“如果央行针对住宅贷款的限制是为了调控奥克兰的房屋市场，那么到目前为止，房屋买卖活动和成交价并没有受影响。”

    Westpac经济师Michael Gordon表示，销售下降符合他的预期——央行的LVR新政已经在11月份开始显现效果。Gordon同意10月份的成交量高得有点不正常，但也强调即便与去年的11月的成交量相比，今年11月也出现了下降。“自2011年2月以来，这是头一次同比下降，本身来讲就是市场上的一个拐点。”Gordon说，这只是来自一家中介公司在一个城市的成交数字，“我不会推测全国房市都这样，但我认为要点是在11月我们看见了回落，数字也证明了”。

    他预计，随着时间的推移，LVR新政的影响会缓和一些，“住宅将持续售卖，但会卖得慢一些，因购房者得到高比例房贷指标或者攒够20%以上的首付都变得不易。”

    Barfoot和Westpac都认为，房价的下降要相对滞后于成交量的下降。至少到明年年初，房价都不会下降。

    Thompson认为LVR新政确实影响了房屋拍卖，通过拍卖成交的住宅有所减少，他说“这可能是表示买家没有了之前的灵活性，拍卖前不得不得到银行的借款确认。”

    Gordon 认为受到LVR新政影响的还有 Barfoot 的新上市房源，已经降了17.7%。这表示卖家不愿在不确定的时候入场。