住宅·房价收入比逼近8 奥克兰住房可承受度恶化

　　天维网1月20日报道，援引NZ Herald消息 最新一期世界住房可承受度调查发现，随着房价上涨，奥克兰人买房的难度越来越大。换言之，奥克兰住房可承受问题非但没有改善，反而在变糟。　　Demographia国际住房可承受

　　天维网1月20日报道，援引NZ Herald消息 最新一期世界住房可承受度调查发现，随着房价上涨，奥克兰人买房的难度越来越大。换言之，奥克兰住房可承受问题非但没有改善，反而在变糟。

　　Demographia国际住房可承受度调查报告在周一公布。

　　在去年的报告中，奥克兰家庭年收入中位数为75,200纽币，房价中位数是506,800纽币。因此，房价收入比达到6.7。一般而言，如果房价收入比超过3，该城市的房价就会被视为难以承受。

　　到了今年的报告，奥克兰房价中位数升至561,700纽币，家庭年收入中位数却减少了4700纽币，只有70,500纽币。至此，奥克兰的房价收入比已经接近8。

　　调查报告认为，奥克兰已成为世界上住房可承受度最差的城市之一。在去年承受度排行榜上，奥克兰在全部337个城市中排名第313。今年，在全部360个城市中，奥克兰名列第347。调查的编撰者之一Hugh Pavletich住在基督城，他说这一趋势令人非常担忧。

　　在奥克兰之后，新西兰住房可承受度最差的地区是Tauranga/西丰盛湾地区。当地房价中位数是364,800纽币，家庭年收入中位数是55,000纽币。去年，当地这两项数据分别是349,100纽币和59,600纽币。在新西兰，购房最容易的地区是北帕/Manawatu地区。该区家庭年收入中位数是50,900纽币，房价中位数为231,100纽币。

　　在基督城，家庭年收入中位数为66,500纽币，虽然比前一年大幅上涨，但因为房价从358,800纽币上升到388,200纽币，因此可承受度并无大的改变。Pavletich分析说，地震后基督城住房数量大幅减少，与此同时同住一屋的人数有所增加，从而推高家庭收入。此外，该地区低收入的旅游业收到冲击，但高收入的建造业兴旺，失业率也显著下降。

　　奥克兰市议会首席经济师Geoff Cooper对这份报告有所保留。他认为，家庭年收入中位数就算不增长，也不至于下降。ANZ首席经济师Cameron Bagrie也说，奥克兰房价确实高速上涨，收入增长跟不上也是事实，所以住房可承受度恶化。但对报告的收入数据，他不完全认同。

　　Demographia对新西兰的统计，房价数据来自新西兰房地产协会，家庭收入的数据则根据新西兰统计局公布的数字。Pavletich承认，在两次人口普查期间，收入部分有估算的成分。

　　在全球范围，香港住房可承受度仍然是最差的。房价中位数得到400万港币，但家庭年收入只有270,000港币，房价收入比已经达到14.9。在榜单另一头，美国的Rockford和Utica被视作房价可承受度最好的城市，其房价不过88,900美元和80,000美元，收入却达到51,600美元和47,500美元。