住宅·碧桂园进军澳洲 7300万澳元悉尼买地开发

Google街景　　碧桂园2014年的第一笔海外投资，选择了澳洲悉尼。　　2月26日，仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向21世纪经济报道证实，碧桂园澳大利亚有限公司近日斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发

　　碧桂园2014年的第一笔海外投资，选择了澳洲悉尼。

　　2月26日，仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏向21世纪经济报道证实，碧桂园澳大利亚有限公司近日斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地。这是碧桂园首次进军澳大利亚市场，且瞄准了高端住宅市场。

　　该地块总占地面积17580平方米，位于北莱德（North Ryde）德里路（Delhi Road）27-37号，距悉尼西北部15公里。该地块计划开发建设约815套公寓及配套商铺，但具体数量将取决于最终的开发审批结果。

　　作为碧桂园此笔投资的直接促成者，夏飏飏向本报透露，该公寓项目如果按每平方米一万至一万一澳元均价、平均每套房75平方米面积来算，则815套（若全部批准）市场价值约为6.11亿至6.72亿澳元之间。

　　夏飏飏说，据他了解，碧桂园此次的投资项目只是其大规模全球化战略的起步，而澳洲今年也将成为中国房地产企业投资的热点。

选择悉尼的理由

　　当被问及碧桂园此次为何“相中”澳洲，夏飏飏称，事实上碧桂园已考虑在全球多个地区进行房地产投资，而澳大利亚是碧桂园今年第一个落实投资的。这不仅因为澳大利亚，尤其是悉尼有着大量的中国移民，更因为澳大利亚整体的教育品质优良、环境优美，同时也是一个适宜旅游的国度。

　　碧桂园此次投资的地块紧邻北莱德（North Ryde）火车站，多个主干道如M2高速公路、Epping路和德里路南北贯穿，交通便利。“一出门便是火车站，这是其一。”夏飏飏说，“其二，澳洲的购物中心之间的距离间隔很远，而它恰好毗邻一个很大的购物中心。其三，该地块紧邻麦考瑞大学(Maquarie University)，所以将建成的住宅也有学区房概念。” 夏飏飏认为，这三点使该地块无论从投资和自住角度来说都具有很大价值。

　　夏飏飏称，中国移民是该公寓项目的潜在客户群之一。澳大利亚房地产市场研究机构RP Data-Rismark发布的数据显示，2013年澳大利亚各州府城市房价平均上涨10%，其中悉尼市涨幅居各地之首，达到14.5%。“这个数字也不完全具有代表性。澳洲政府规定中国人只能购买新房，而去年澳洲新房房价涨幅很大，二手房却没怎么涨。很多中国人子女去澳洲留学，人还没到澳洲，房子却先买好了。”

　　除了中国移民，当地居民也占到潜在客户的很大部分。“当地华人，当地白领以及当地的富裕阶层都可能成为潜在投资者或住户。”夏飏飏称。

澳洲房市今年有望持续火热

　　仲量联行国际投资部总监Ben Hunter表示：“在碧桂园的此次收购交易前，亚洲的其它大型房地产开发公司已在澳大利亚房地产市场进行了大量的投资。境外投资者对投资澳大利亚房地产市场，尤其是悉尼和墨尔本住宅市场的兴趣极其强烈，购买期房的势头非常强劲。我们预计，这一趋势在可预见的未来仍将持续。”

　　据仲量联行统计，2013年，中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元，同比增幅高达222%。

　　夏飏飏也认为，中资企业今年在澳大利亚投资将保持良好势头。“不仅要看到目前的移民政策，更要看到20年前的移民政策。”夏飏飏说，“20年前，澳大利亚已对中国打开大门，大量中国人涌入澳洲。如今他们的第二代都在澳洲安家。除了大批华侨、华人之外，新加坡、马来西亚、泰国等东南亚地区的人也很喜欢选择澳洲作为安居之地。”在他看来,这批人的购房需求增长,就为中国乃至亚洲房地产企业进军澳大利亚提供了机会。