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住宅·奥克兰买房越来越难 潜力首套房街区全接触

 日期:2014-03-12 12:03:35 阅读: 来源:天维网编译

对首次购房者来说,在房价高涨的奥克兰买房实在不容易。加上去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令,要找到可负担的街区就更难了。然而,寻找首套房并非“不可能的任务”,最关键的影响因素就是交通。

  Oteha,位于Albany附近,靠近大型公交站场,本地公交网络已经建成,而且交通枢纽附近已有大量住房。QV报告该区均价563,700纽币,比2007年最高峰高出16%。

  在Silverdale往北,奥克兰交通局已经开工建设新公交换乘枢纽。在1号高速公路沿线,商业的高速发展有目共睹。该区发展最大的推力,来自政府和奥克兰市议会在Silverdale North加速供应可负担住房的计划。在53公顷的地块上,预计将开发680块住房用地,住房类型包括独栋屋和小公寓。该区最早一批新房将于明年9月入住,全部土地划分将于2018年之前完成。

  另一名开发商则看上了Wainui Rd和Highgate Parkway附近的地块。该地块有180块住宅建筑用地,预计年底就能上市,建设的住房类型也包括独栋屋和联排屋。此外,开放商还计划在当地打造商业物业,以拉动就业。

  另一块待开发的用地,位于16号高速公路旁边Riverhead Forest以南的Huapai Triangle。奥克兰市议会希望,能在这里提供一批价格在中位价75%以下的经济适用房。去年8月底房价中位数是563,000纽币,这就意味着约有140套住房会以不到422,000纽币的价格推出。该地区就在铁路线以南,交通发展将是另一推动力。

  Hobsonville Pt已经是炒得火热的新区了,未来三年这里会建起约700套住房。根据规划,这里10%的住房售价低于400,000纽币,另外10%的售价在400,000纽币到485,000纽币之间。在附近的另一个地块,还会新建300到400套住房。该地块原来规划作为海洋工业用地,但现在住房已经被提到更重要的位置,计划兴建联排屋和公寓。

  在东部,Glen Innes、Pt England和Panmure街区的改造将是最大的亮点。未来20年,这些街区会新建6000套住房。在接下来的5到10年,其中2000到2500套房子就要建成。这些房子包括社会租赁住房、可负担住房、私人销售的住房等各种性质。目前,这些地区70%的住房属于新西兰住房署。

  不过,南区才是变化最大的地方。在Karaka靠近Wesley College的地方,一块牧场已经被纳入特殊住房区域范围。未来15到20年,这里将会建起4500套住房。

  奥克兰第一块特殊住房区域在Weymouth。在这块可以眺望Manukau Harbour的地块上,未来四年将建起280套住房,其中一部分的售价在325,000纽币到475,000纽币之间。当地还预留了3.7公顷土地,用作公园和保留地。今年9月,第一批住房就能落成入住,到2017年项目彻底完成。

  在Papakura以西的Hingaia Peninsula,共有4块发展用地。这些地块最大的卖点是靠近1号高速公路,预计兴建4000套新住房。

  再往南在Pukekohe西侧的Belmont,72公顷土地已经预留。未来10年,这里预计建起720套新房,其中包括价格在416,000纽币到436,000纽币之间的可负担住房。

  诚然,对年轻的首次购房者来说,越靠近奥克兰市中心越好,因此这些新开发的地块未必太有吸引力。只不过,奥克兰不断上涨的房价摆在面前,不少人最终估计都要将首套房选择在这些新区。


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