住宅·奥克兰买房越来越难 潜力首套房街区全接触

对首次购房者来说，在房价高涨的奥克兰买房实在不容易。加上去年10月新西兰央行实施高LVR限贷令，要找到可负担的街区就更难了。然而，寻找首套房并非“不可能的任务”，最关键的影响因素就是交通。

　　Oteha，位于Albany附近，靠近大型公交站场，本地公交网络已经建成，而且交通枢纽附近已有大量住房。QV报告该区均价563,700纽币，比2007年最高峰高出16%。

　　在Silverdale往北，奥克兰交通局已经开工建设新公交换乘枢纽。在1号高速公路沿线，商业的高速发展有目共睹。该区发展最大的推力，来自政府和奥克兰市议会在Silverdale North加速供应可负担住房的计划。在53公顷的地块上，预计将开发680块住房用地，住房类型包括独栋屋和小公寓。该区最早一批新房将于明年9月入住，全部土地划分将于2018年之前完成。

　　另一名开发商则看上了Wainui Rd和Highgate Parkway附近的地块。该地块有180块住宅建筑用地，预计年底就能上市，建设的住房类型也包括独栋屋和联排屋。此外，开放商还计划在当地打造商业物业，以拉动就业。

　　另一块待开发的用地，位于16号高速公路旁边Riverhead Forest以南的Huapai Triangle。奥克兰市议会希望，能在这里提供一批价格在中位价75%以下的经济适用房。去年8月底房价中位数是563,000纽币，这就意味着约有140套住房会以不到422,000纽币的价格推出。该地区就在铁路线以南，交通发展将是另一推动力。

　　Hobsonville Pt已经是炒得火热的新区了，未来三年这里会建起约700套住房。根据规划，这里10%的住房售价低于400,000纽币，另外10%的售价在400,000纽币到485,000纽币之间。在附近的另一个地块，还会新建300到400套住房。该地块原来规划作为海洋工业用地，但现在住房已经被提到更重要的位置，计划兴建联排屋和公寓。

　　在东部，Glen Innes、Pt England和Panmure街区的改造将是最大的亮点。未来20年，这些街区会新建6000套住房。在接下来的5到10年，其中2000到2500套房子就要建成。这些房子包括社会租赁住房、可负担住房、私人销售的住房等各种性质。目前，这些地区70%的住房属于新西兰住房署。

　　不过，南区才是变化最大的地方。在Karaka靠近Wesley College的地方，一块牧场已经被纳入特殊住房区域范围。未来15到20年，这里将会建起4500套住房。

　　奥克兰第一块特殊住房区域在Weymouth。在这块可以眺望Manukau Harbour的地块上，未来四年将建起280套住房，其中一部分的售价在325,000纽币到475,000纽币之间。当地还预留了3.7公顷土地，用作公园和保留地。今年9月，第一批住房就能落成入住，到2017年项目彻底完成。

　　在Papakura以西的Hingaia Peninsula，共有4块发展用地。这些地块最大的卖点是靠近1号高速公路，预计兴建4000套新住房。

　　再往南在Pukekohe西侧的Belmont，72公顷土地已经预留。未来10年，这里预计建起720套新房，其中包括价格在416,000纽币到436,000纽币之间的可负担住房。

　　诚然，对年轻的首次购房者来说，越靠近奥克兰市中心越好，因此这些新开发的地块未必太有吸引力。只不过，奥克兰不断上涨的房价摆在面前，不少人最终估计都要将首套房选择在这些新区。

 2/2   首页 上一页 1 2