分析·净流入移民年底突破4万 或推动房价再反弹

资料图片 来源：网络　　天维网5月23日报道，援引Stuff消息 根据新西兰统计局的数据，今年新西兰将迎来新一波移民流入大潮。有经济师预测，全年净流入移民人数年内可能达到45,000人，从而在明年再次将房价推高。　　

　　天维网5月23日报道，援引Stuff消息 根据新西兰统计局的数据，今年新西兰将迎来新一波移民流入大潮。有经济师预测，全年净流入移民人数年内可能达到45,000人，从而在明年再次将房价推高。

　　统计局本周的数据显示，今年4月新西兰净流入移民4100人，为有记录以来第二高的月份。截至4月底，全年净流入移民人数达到34,400人。这主要是因为移居澳大利亚人口减少，与此同时外来移民流入持续稳定。

　　随着采矿业的衰退，到澳大利亚工作的新西兰人明显减少。虽然两国的失业率都在6%左右，但新西兰经济处于上行区间，就业形势也相对较好。与此同时，澳大利亚的失业率却是5年来的新高。

　　Infometrics的执行董事Gareth Kiernan预计，今年年底或明年年初，全年净流入移民人数将突破40,000大关。类似的移民高潮在2003年也曾出现，当时房价一年上涨20%。Kiernan认为，现在的情况与当年略有不同。

　　“移民离开的人减少，这情况不同于移民进来的人增加。”Kiernan认为，前者对房地产市场带来的压力相对较小。比如说，那些没有前往澳洲工作的新西兰人，可能会继续跟父母同住，而不是另外购买住房。

　　Infometrics预计，虽然房价上涨速度会比10年前稍慢，但到明年可能还会大涨——到明年年底，房价年涨幅可能达到10%到12%。Kiernan预计，一同上涨的，还有房租的水平。2003年发生移民潮时，房租水平每年上涨10%。这样的情景，有望在明年重现。

　　ASB银行也预计，全年净流入移民人数将达到40,000人的峰值。该行分析认为，今年6月和12月，新西兰央行还将有两次加息，每次上调25个基准点。到明年，央行还会再上调100个基准点。

　　ASB银行经济师Christina Leung分析说，移民流入是住房需求的一大推动因素。如果移民流入继续走强，房价上涨在所难免。

　　不过就目前而言，ASB银行认为房价上涨的势头已经在去年年底到达顶峰。受高LVR限贷令和加息的影响，加上新房供应增加等因素，预计今年之内房价增速会回落到5%左右。

　　ANZ银行的经济师则认为，新西兰全年净流入移民人数有望达到45,000人的峰值。除了奥克兰和坎特伯雷地区，奥塔哥、惠灵顿和Taranaki等地区都会迎来移民人数的增加。