住宅·房价收入比奥克兰胜伦敦 收入限贷将来临？

目前，储备银行并没有用个人收入多少来限制房屋贷款，但是英国同行们却已经开始考虑用这个办法来让房市降温了。

    天维网6月5日报道，援引tvnz消息 目前，储备银行并没有用个人收入多少来限制房屋贷款，但是英国同行们却已经开始考虑用这个办法来让房市降温了。

    如果新西兰先行执行此政策，无疑将会给高企的房价施压，就奥克兰来说，买家会被迫降低10万纽币的意向价格。

    英国银行行长Mark Carney最近建议对借款者实施一个“负担能力测试”，阻止买方的房贷额超过收入的4.5倍。他的这番言论是担心英国房价高企，尤其是伦敦地区，但据Demographia年度统计，新西兰的情况更糟。

    Demographia调查显示，新西兰房价中位数已经是收入中位数的5.5倍，英国却只有4.9倍；在奥克兰，这一数字已达到8倍，房价比伦敦还难以负担，伦敦的房价收入中位数比为7.3倍。

    虽然储备银行说收入比例限贷和高LVR限贷都不是宏观审慎的“工具包”，但不排除在未来使用。去年宏观审慎政策评估时就有人建议利用收入比例限贷，储备银行也认为“还贷能力是对借贷人非常重要的评估因素”。

    如果房价和收入比例限制在4.5倍，根据Demographia调查，那么奥克兰中等家庭收入是70,600纽币，只能贷款318,000纽币。再加上高LVR限贷政策，只能购买397,000纽币的房子，这个价格比今年1月调查的奥克兰房价中位数561,700纽币低了160,000纽币。

    以此类推，在基督城的家庭中等收入为66,500纽币，可买374,000纽币的房子，此价格接近基督城房价中位数388,000纽币。在惠灵顿购房会轻松很多，在这里中等家庭收入和奥克兰差不多，为70,400纽币，可负担396,000纽币的房屋，这个价钱比房价中位数386,700纽币要高。

    Demographia调查显示，在Palmerston North-Manawatu地区的房子最便宜，房价为收入的4.5倍，基本不会受任何调控政策影响。

    Strategic Risk Analysis的经济师Rodney Dickens认为， 他“怀疑”收入比例限贷的效果，人们会想方设法规避限贷，“从新西兰长期历史来看，如果你强制这么做，人们会想尽办法来规避。”