政策·皇后镇规划特殊住房区域 首都将新建7000套

随着近年来旅游业的发展，奥克兰旅游胜地皇后镇房价面临暴涨，并有望成为第五个签署住房协议的地区，希望以此解决住房可负担能力问题。与此同时，惠灵顿市议会与中央政府基本达成住房协议的方案，未来5年新建7000套住房。

　　天维网6月24日报道，援引interest消息 随着近年来旅游业的发展，新西兰旅游胜地皇后镇房价面临暴涨，并有望成为第五个签署住房协议的地区，希望以此解决住房可负担能力问题。而在周二下午，惠灵顿市议会与中央政府基本达成住房协议的方案，未来5年新建7000套住房。

　　为了解决当地住房问题，皇后镇已经被纳入住房协议和特别区域法的框架内。根据相关法案，地方政府和中央可以磋商签署住房协议，在特定地区加快土地发放和建设项目审批，以加速住房供应。

　　此前，中央政府已经与奥克兰和基督城市议会达成住房协议，并正在与惠灵顿和丰盛湾地方政府协商。住房部长Nick Smith表示，上月曾与皇后镇市长Vanessa Uden磋商，将皇后镇纳入特殊住房区域框架，就是这次磋商的跟进。

　　“皇后镇的房价中位数已经达到664,000纽币，住房负担问题排名全国前五。我希望能通过地方和中央的合作，找到解决这一问题的办法。”Smith分析说，皇后镇的房地产市场有自己的特点，比如不少住房都是用作度假用途，旅游业、餐饮业的从业人士对住房要求较多，但他们的收入较低。市中心周边缺少容易开发的土地，也加大了房地产开发的难度。

　　Smith对奥克兰住房协议的进展感到满意，他强调每个城市的住房问题都有不同，因此不能削足适履。

　　以惠灵顿刚刚与中央达成的住房协议方案为例，一旦最后通过，未来5年将会新建7000套住房。要实现这个目标，资源许可的审批会加速，地区规划方案也会根据特殊住房区域进行调整。

　　据透露，目前协议尚未最后敲定，但基本已经有了端倪，有望被纳入特殊住房区域的包括Lower Stebbings（包括Churton Park部分地区）、Kilbirnie、Johnsonville和Newtown的Adelaide Rd路段。

　　协议估算，惠灵顿市人口会在2043年之前从目前的200,400人增加到246,692人，预计会增加21,388户家庭。“这意味着每年需要新建715套住房，以满足人口和家庭增长的需要。”协议草案写道。

　　根据计划，协议实施的头12个月，将有1000套住宅或土地的许可申请得到批准，之后4年每年会批准1500宗。此前10年，惠灵顿平均每年只新建750套住房，住房负担能力有所恶化。目前，首都平均房价与收入中位数的比率是5.5，政府的目标是将比例控制在4.0以内。

　　接下来，住房协议的草案将会提交惠灵顿市议会进行讨论，并争取最终的通过。