住宅·平均房价每天涨近300纽币 北岸楼价去年太火

　　天维网6月16日报道，援引NZ Herald消息 最新的数据分析显示，新西兰平均房价去年每天上涨98纽币，约合每周近700纽币。　　根据新西兰统计局最新的数据，新西兰人每天工资的中位数是119纽币。这就意味着，不少业主

　　天维网6月16日报道，援引NZ Herald消息 最新的数据分析显示，新西兰平均房价去年每天上涨98纽币，约合每周近700纽币。

　　根据新西兰统计局最新的数据，新西兰人每天工资的中位数是119纽币。这就意味着，不少业主辛苦一天，只比房子多赚21纽币。

　　98纽币只是全国平均数，在房价上涨明显的一些区域，这一数字还会更高。比如在奥克兰北岸，平均每天房价上涨289纽币，折合每周2028纽币。在奥克兰，市民每天工资的中位数是126纽币，也就是说房子每天比房东还要多赚了163纽币。

　　离开房价飞涨的奥克兰，其他地区的涨势其实并不明显。比如在首都惠灵顿，房价平均每天上涨仅22纽币。

　　通过对比政府估价局（QV）今年5月和去年5月的房价数据，英文先驱报计算出每天、每周和每月房价的变化。去年5月，新西兰平均房价为436,097纽币，今年5月上涨到471,791纽币。

　　在2010年5月到2011年5月期间，新西兰的房价尚未进入飙升阶段，全国平均房价每天下降104纽币，其中惠灵顿平均每天下跌43纽币。奥克兰地区则平均每天上涨16纽币，其中北岸每天上涨18纽币。

　　目前，大奥克兰地区平均房价是713,709纽币，其中奥克兰市的均价是842,769纽币，北岸则是849,285纽币。

　　Barfoot & Thompson的中介Bruce Murtagh对房价的增幅并不感到意外，他认为问题的根源还是奥克兰住房供应不足。特别是到了冬天，住房供应量从来都不会很大。Murtagh表示，Herne Bay和Ponsonby这样的贵价街区涨幅并不算明显，涨势最快的街区包括Avondale、Blockhouse Bay和New Windsor。

　　“如果你一年前在Avondale买房，用530,000纽币就能买下全副地上的房子。现在可能需要630,000纽币。”Murtagh说，日前卖出Herne Bay一套42平方米的unit，成交价达到459,000纽币。这一数字不仅比估价高出154,000纽币，也比惠灵顿的平均房价452,099纽币要高。

　　在需求的推动下，虽然房东要价甚高，但根据realestate.co.nz的数据，买家的意愿仍然不低。营销经理Paul McKenzie介绍说，5月份共有10,745套住宅上市，比4月份增加5%。“对买家来说，好消息是库存待售的房源开始从去年8月的历史低位稳步回升。”McKenzie说。

　　房地产公司Harcourts的首席执行官Hayden Duncan也表示，不少地方的成交量回落，但平均叫价仍然在上涨。在他看来，这反映出央行高LVR限贷令影响到入门级的购房者。