分析·投资者联盟：住宅可负担程度和25年前一样

　　天维网8月20日报道，援引stuff消息 现在的房价可负担程度和25年前一样。这个观点在如今的房市环境中可能引人侧目，但是这确实是新西兰房地产投资者联盟最近的调查结果。　　该机构担心，在大选前各党派会增加有关

　　天维网8月20日报道，援引stuff消息 现在的房价可负担程度和25年前一样。这个观点在如今的房市环境中可能引人侧目，但是这确实是新西兰房地产投资者联盟最近的调查结果。

　　该机构担心，在大选前各党派会增加有关房价的话题，会极力找出房价高企的任何理由和借口。“近期一些评论者认为，潜在首次购房者正被挤出市场，”房地产投资者联盟执行官Andrew King表示，“他们认为房价收入比已经从1985年的3.4涨到了2014年的7.3；同样，他们指出,房价租金价格的比例,自1985年以来已增加近2倍。”

　　Andrew King怀疑这些比率“过分简单化”，因为他们没有算上房屋抵押贷款利率，或者平均新房住宅面积已经从1970年代的125平米涨到了今天的近200平米。

　　新西兰房地产投资者联盟调查了1985年到今天的房屋可负担变化，表示，当房贷利率纳入计算，贷款购买一套房屋由25年分期还款的话，每月还款费用几乎没有比1985年有所增加，因为贷款利率从18%下降到6.3%。

　　“至于占收入的比例，总共在还贷上的花费在过去30年没有什么变化，”Andrew King说，“现在拥有一套住宅对于平均家庭收入的要求反而比1985年降低了。”他表示，因为如今经济环境和金融秩序得到改善，他不认为利率还会涨回到1980年代那样高。

　　同时，Andrew King也表示，现在租房也比1985年“便宜”多了，虽然买房首付要求更多，使得年轻人入市困难。“信息和住房可负担性一样重要，此调查并没有说新西兰住房便宜，但是确实显示今天购买首套房和1985年的困难程度一样。”

　　但是基督城的房地产专家Hugh Pavletich，对投资者联盟的相关表述不以为然，“该联盟在混淆住房可负担和房贷可承担能力，”他表示，“他们是不同的东西。我们探讨汽车可负担能力的时候不会混淆汽油价格和车价。”

　　Hugh Pavletich指出，在他的“国际房价负担能力报告”中，他强调，当房价中位数除以家庭年收入总额，要在“房价收入比”基础上进行“清晰衡量”。“在正常的房地产市场，土地供应正常情况下，房价不超过家庭年收入的三倍，抵押贷款约2.5倍。”

　　在新西兰主要大都会城区，房价已经被公认为“极度无法负担”，大约是家庭收入的5.5倍。在奥克兰这一数字已经达到8倍，Tauranga是6.6倍，基督城是5.8倍，惠灵顿是5.5倍，Napier/Hastings是5.4倍，Dunedin是5.2倍，汉密尔顿是4.8倍，Palmerston North是4.5倍。

　　新西兰经济研究所的经济师Shamubeel Eaqub，在上个月发表的报告“The Home Affordability Challenge”中认为，住宅变得不那么可负担，“毫无疑问，在现在和20年前首次购房者中有一个代际“购买力”差距。那些在1990年代早期购房的人，在30年内能够攒够首付并且还完贷款，但是现在的奥克兰购房者至少需要50年。”

　　Hugh Pavletich对于政府关注建地供应、投资基础设施建设、地方政府审批和建设成本看法积极，“住房协议和特殊住宅区域政策在2013年9月通过法案，允许政府、地方管理部门在一个合理和现实的时间里去解决住房可负担问题。”

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