分析·注意：贷款购买多套房 卖房不一定能拿到钱

　　天维网8月28日报道，援引nzherald和bankomb消息 房东们抱怨银行在投资者卖掉一套房屋的时候，会影响到其他房屋的还贷问题。　　新西兰房地产投资者联盟的首席执行官Andrew King和奥克兰投资者协会的前会长David

　　天维网8月28日报道，援引nzherald和bankomb消息 房东们抱怨银行在投资者卖掉一套房屋的时候，会影响到其他房屋的还贷问题。

　　新西兰房地产投资者联盟的首席执行官Andrew King和奥克兰投资者协会的前会长David Whitburn认为，银行在这个方面存在问题，应该有所调整。

　　银行申诉专员Deb Battell警告说，当人们在卖出一套投资房想要释放资本的时候，一定要明白银行会让他们拿到多少钱。她之前接到投诉，有投资者卖掉了一套投资房，但是由于有其他房贷，银行没有让该投资者提取卖房后的收益。

　　昨天Deb Battell发表了一份说明，她举例解释：如果投资者贷款买两套房，第一套贷款30万纽币，第二套贷款60万纽币。当第一套以40万卖出的时候，投资者往往认为会还贷30万，然后自己留下10万的收益；但是银行会要求投资者把收益用来归还贷款，把总贷款额降到50万纽币。

　　“如果投资者卖掉了抵押贷款的房子，还完贷后收益一般是可以提现的。但是也有例外的时候，当投资者有几套贷款房或者有‘总债务’没有还清的时候。”

　　Andrew King警告投资者要注意，“如果你的账面较好的话，银行随时会要求你还贷。如果觉得有必要，他们有权利拿你的资金还贷。”

　　David Whitburn表示，这种还贷的问题已经在2008年年底至2010年期间，影响到协会成员的金融安排。“我听说的情况更糟，有的会员循环信贷被取消了，有的贷款上限被调整限制了；而有的人被银行经理约谈，然后房产被重新估值，降低贷款额。”

　　那么如果卖掉一套房产想获取资金的话应该怎么办呢？Deb Battell在公告中建议，投资者要在第一时间与贷款银行去商谈计算，看看银行需要归还多少贷款。同时她也提醒，如果银行需要投资者用卖房的钱还贷的话，就有可能影响到固定利率贷款，那样的话还要补足利率差价。