住宅·房价房租涨幅地区差异巨大 哪里买哪里租？

新西兰商业、创新和就业部公布的住房和建设季度报告显示，截止7月的年度，奥克兰的房价涨幅比租金高三倍多。但是，在惠灵顿和基督城情况却相反，这里的租金涨幅超过房价。

　　新西兰天维网9月15日报道，援引interest消息 新西兰商业、创新和就业部公布的住房和建设季度报告显示，截止7月的年度，奥克兰的房价涨幅比租金高三倍多。但是，在惠灵顿和基督城情况却相反，这里的租金涨幅超过房价。

　　在奥克兰，截止7月的三个月里，平均房租为每周456纽币，比去年同期增长了3.6%；但是同时期的房价却上涨了11.6%，达到720,426纽币。

　　在基督城，截止7月份的三个月里，平均房价为461,176纽币，比去年同期增长了6.6%；但是同时期的平均租金为每周419纽币，涨幅为7.3%。

　　在惠灵顿的房市，房价和租金均涨幅不大，平均房价截止7月的三个月为451,154纽币，只比去年同期增长1.2%；平均租金为每周366纽币，涨幅是1.8%。

　　数据显示，过去的一年在惠灵顿和基督城购买住宅房产略具优势，因为租金回报率偏高。但是奥克兰的投资者不得不承受较低的租金回报率，只能期待房产升值的资本回报。

　　在奥克兰房市的带动下，全国房价涨幅超过租金的涨幅。截止7月份的三个月中，全国平均房价涨至479.913纽币，上涨了7.6%；而平均租金为每周370纽币，涨幅只有4.1%。