分析·分析人士炮轰先驱报记者房产报道以偏概全

房地产分析人士Alistair Helm近日在媒体发文，抱怨有些记者在写文章的时候以偏概全，误读了Barfoot & Thompson9月份的交易数据。他在房产交易报告中总结出4点，认为这会让读者更加真实地了解目前的房市状况。

　　新西兰天维网10月15日报道，援引interest消息 房地产分析人士Alistair Helm近日在媒体发文，抱怨有些记者在写文章的时候以偏概全，误读了Barfoot & Thompson9月份的交易数据。

　　Alistair Helm在文章中指责新西兰先驱报10月3日的报道“Auckland house prices rise to a record, as more million dollar houses sell”读取数据比较偏颇，误导了读者。

　　Alistair Helm具体指出，在先驱报的报道中记者写的是，“9月份，奥克兰房产交易量上升，一改三个月以来的跌势；并且在百万以上住宅交易量大升情况下，平均房价也被推上了历史高位。9月份的房屋成交量是959套，高于8月份的909套，但是低于去年同期的1105套。奥克兰最大的房产经纪公司表示，平均售价上涨了3.8%至738,876纽币，创造了新纪录，比去年同期上涨了12%。”

　　但是如果查询Barfoot & Thompson报告里的数据，Alistair Helm说，他总结出不同的结果，“奥克兰的房产交易量在9月份持续下降，年度对比，已经连续8个月下跌。值得注意的是，40-60万纽币价格区间的房产交易量大跌了22%。959套房屋的交易量比去年同期下跌了13%。售价中位数在63.5万纽币左右摇摆，这一趋势在5月份售价中位数达到顶峰后已经持续4个月。”

　　Alistair Helm指责先驱报记者没有深度读取数据，只是拷贝Barfoot & Thompson的新闻通稿。他在房产交易报告中总结出4点，认为这会让读者更加真实地了解目前的房市状况。

　　1.交易数据只有和前一年同期相比才有意义。房产交易是有季节性的，除非有季节性调整，不然月度数据之间做比较没有意义。以下的图表可以展示房产的真实交易状况。

　　2.平均交易价格并不准确可靠。不同类型房产，尤其是高端类型房产的销售量会严重左右平均价格的高低。

　　3.对于追踪房价，房价中位数和分层次中位数是最值得推崇和信赖的。以下是Barfoot & Thompson所交易的奥克兰房产数据，按照房价中位数所展示的结果，说明房价趋平。

　　4.房地产经纪公司是房市的既得利益者，他们在数据的总结取舍上有自己的立场。他们期望看到自己公司的交易量高于其他公司，愿意报告房价上涨、暗示大家这是购买好时候，也愿意报告房源短缺或可选择性有多么多。

　　所有这些让你能够判断的数据经常是互相矛盾的。因此，也许房产新闻里的好新闻实际上是坏新闻，而先驱报的记者是全城最聪明的人。