住宅·住宅可负担水平持续下降 为首次购房者支招

　　新西兰天维网10月15日报道，援引nzherald消息 最近出笼的议会报告显示，自从1999年以来，奥克兰的住宅可负担水平就一直引人注目地下降，首次购房者面临高房价，没有几个人能够在大都市区域买得起房。　　同时，也

　　新西兰天维网10月15日报道，援引nzherald消息 最近出笼的议会报告显示，自从1999年以来，奥克兰的住宅可负担水平就一直引人注目地下降，首次购房者面临高房价，没有几个人能够在大都市区域买得起房。

　　同时，也有报告显示，仅在过去的一年，由于房价涨幅远超工作收入的增幅，奥克兰地区的住宅可负担能力就骤降了14.4%。

　　很多业内人士预言，人们将会越来越难以购得首套住房；并警告说，在奥克兰所有区域里，住宅可负担能力不同程度地日益恶化，把一代人排除在了房市门外。

　　房屋抵押贷款顾问Bruce Patten表示，“这种情况只会更糟，当利率开始上涨的时候，可负担能力就会成指数地恶化下去。”

　　最近，奥克兰市议会公布了过去15年奥克兰房价上涨趋势地图，显示了首次购房者的住宅可负担能力持续恶化。市议会的报告警告，“在调查阶段，可负担住宅在交易量中所占比例大幅下降，从1999年的74%下降至2013年的39%。”

　　总体上，在所调查期间，95%的奥克兰区域在住宅可负担水平上显示了绝对下降。“对比奥克兰平均水平，城市外围区的北奥克兰和西奥克兰住宅可负担水平有所下降。相反，市中心和奥克兰边缘区域如Helensville/Parakai, Waiuku和Wellsford整体住宅可负担水平有所改善。”

　　金融危机之后利率有所下降，这让一些地区的住宅可负担水平暂时得到改善。奥克兰的房价中位数从2002年6月的26.2万纽币大涨至上个月的61.5万纽币，这主要是受到房屋土地短缺、建筑成本上涨和移民的影响。

　　奥克兰市议会定义购房成本低于家庭总收入的30%为“可负担住房”；首次购房者为25-34岁的工薪夫妇，房贷按照10%的首付，还贷期限为30年。

　　本周一公布的梅西大学住房可负担能力报告也显示，在过去的年度里，奥克兰的住宅可负担能力指数骤降了14.4%，全国来说情况最差。

　　全国房价平均数上涨了3万纽币，而周薪年度仅上涨1500纽币。Bruce Patten表示，这种房价和工工资涨幅的差距令人不安，但是目前还看不到该趋势会终结。人们的收入涨幅跑输了房价，这让“有房族”和“无房者”的收入差距越来越大。

　　利率的涨势让情况更糟，他警告说，这让很多奥克兰人买房的梦想破碎。“和其他国家一样，新西兰的贫富差距越来越大。”

　　为首次购房者支招：

　　·到奥克兰外围区找房，也要避开热门城市边缘地区。
　　·不要做千米土地的大宅梦，考虑小户型的unit或者townhouse。
　　·住公寓可以为您省钱，很多市中心的公寓售价在40万纽币以下。
　　·不要迷恋“合适”的学区房，因为这会在房价上额外付出很多。
　　·在攒到足够多的首付再出手买房，降低贷款总额和还贷额。