住宅·两位数跑不掉？奥克兰CV大涨引发地税危机

　　天维网10月26日报道，援引NZ Herald消息 到下个月，奥克兰最新的住宅估价（CV）才会寄到每位业主家中。到明年，新的地税调整才会参考CV作出。但目前可以肯定，这三年房价上涨最厉害的街区，其地税肯定会有两位

　　奥克兰市议会首席财政官Kevin Ramsey点出了两个来年地税涨幅可能超过10%的街区，西面的Hobsonville和南区的Mangere Bridge。

　　根据最新的估价，奥克兰地区的物业在三年里平均增值了29%。市议会要做的，是尽可能减少对地税的影响。

　　如果以29%的平均增长幅度为界，住宅物业上涨更快，平均涨幅34.8%，工业物业只有15.7%，商用物业是16.2%。除了被点名的Hobsonville和Mangere Bridge外，房价上涨幅度超过50%的Pt England（62%）、New Windsor（58%）和Glen Innes（55%）等街区，其地税涨幅可能都会超过10%。

　　你家明年地税究竟怎么涨？最粗略的标准，就是CV涨幅是否高于29%。如果高了，地税上涨；如果低了，可能下降。

　　当然，地税的征收并不完全取决于CV的升降幅度。比如每年固定收取的373纽币，就是可以调节的部分。此外，市议会还制定了逐步降低商用物业地税的10年方案。市议会的目标，是整体物业地税上涨2.5%，但住宅物业的涨幅是3.7%，高于商用物业。

作为业主，你要记住的几个日期

2014年

　　7月1日，有效的新估价基准日

　　10月31日，总估价师签字认定

　　11月10日，公布最新估价，市民陆续收到市议会的信件，同时公众可以提出反对意见

　　12月19日，反对期结束

2015年

　　7月1日，调整后的新地税开始征收