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住宅·房价高企退休都要还贷 买房还要一步一步来

 日期:2014-10-28 10:43:56 阅读: 来源:天维网编译

  新西兰天维网10月28日报道,援引nzherald消息 新西兰金融扫盲和退休收入研究委员会(Commission for Financial Literacy and Retirement Income )通过2013年人口普查数据总结的资料显示,奥克兰的高房价让人们在

  新西兰天维网10月28日报道,援引nzherald消息 新西兰金融扫盲和退休收入研究委员会(Commission for Financial Literacy and Retirement Income )通过2013年人口普查数据总结的资料显示,奥克兰的高房价让人们在退休时也还不完贷款。

  奥克兰地区贷款买房的人数最多,拥有房屋而没有贷款的人数比例最低;相比较来说,Tasman地区非贷款买房的人最多,而Gisborne地区租房住的人最多。

  业内人士表示,数据也显示,租房住的人当中排名第二的是奥克兰地区,这也进一步说明奥克兰地区整体房价的上涨,有些区域自2000年以来已经增涨了两倍。这意味着一些购房者不得不延长还贷期限,退休时还要欠数以万计的房贷。

  Loan Market的房贷顾问Bruce Patten说,“奥克兰很大一部分人退休时并不能还清房贷,当退休时他们一般要卖掉房屋搬离奥克兰。”

  数据表明,在奥克兰和Southland有36%的房主在还贷,但是奥克兰非贷款买房的屋主只占25%;而Tasman地区非贷款买房的人最多,占40%。

  至于租房住方面,Gisborne的租房者最多,占42%;奥克兰排第二,租房者人数占39%。Patten表示,因为人们需要积攒足够的资金作为首付,所以首次购房者的平均年龄提高至36岁。“这说明一些人不得不在退休后还要还房贷。”

  一些奥克兰的屋主在退休时还不清房贷,只好卖掉房产,然后到Tauranga,Napier或者Marlborough地区买房。“他们没有选择,为了还清贷款,他们不得不换小房或者搬离奥克兰。”新移民和房屋短缺的双重压力强迫买家贷更多的款来买房。

  新西兰房地产协会执行总裁Helen O'Sullivan认同“高企的房价让非贷款屋主数量下降”的观点。上个月,奥克兰房产的售价中位数达到61.5万纽币,自2013年9月上涨了7.9%。

  Helen O'Sullivan说,“在奥克兰买房的还贷时间更长。但是奥克兰房价涨幅高出其他地区的趋势只发生在近两年。”数据也显示,新移民和其他地区居民涌向奥克兰,在确定安居地之前先租房住。

  新西兰金融扫盲和退休收入研究委员会发言人Tom Hartmann说,还贷到退休年龄和长期租房住都不能让人们最后拥有财政安全,“新西兰的梦想就在于人们在退休时能拥有全产权的住房。”

  家庭预算服务联盟的行政总裁Raewyn Fox表示,高价房产已经让很多新西兰家庭不可触及,这也说明很多人要在退休后租房居住。“我们都期望在退休时能够拥有自己的居所,但是这种梦想正在迅速破灭。”

  一对Manurewa夫妇的买房故事也许能给首次购房者一些建议。Fiona Clapp,40岁,她的丈夫Nigel,45岁,目前正住在他们的第三个房子里,房贷还要16年多还清。

  他们的第一套房子是1997年买的,在奥克兰南区的Greenmeadows,花了15.6万纽币;2004年卖掉第一套房屋,又花33.3万纽币买了Wattle Downs的一套住宅;2012年花费55.7万纽币换到了现在居住的位于Botanic Gardens的房屋。

  Clapp表示,现在还欠银行12.6万纽币,虽然他们已经很努力了,但还要16年才能还清贷款,她认为很多首次购房者的想法不太实际。“一些年轻夫妇不愿意从低点开始,我们购买首套房的时候选择的区域就不是很理想。那里的犯罪率较高,但是我们买不起别的地方。我们想要在好区居住,但是我们要一步一步来。”


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