住宅·30年期限仅还利息 银行房贷产品竞争白热化

　　新西兰天维网11月11日报道 援引stuff消息 Westpac银行的30年期限、“仅还利息”的新房贷产品被认为是不负责任的，这会帮助房产投资者在房市中投机。　　Westpac银行的这种房贷新产品，近两周通过贷款中介被引入市

　　新西兰天维网11月11日报道 援引stuff消息 Westpac银行的30年期限、“仅还利息”的新房贷产品被认为是不负责任的，这会帮助房产投资者在房市中投机。

　　Westpac银行的这种房贷新产品，近两周通过贷款中介被引入市场，引起了市场的震动。Westpac提供的30年还款期限要比竞争对手在时间上长3至6倍。

　　惠灵顿的房贷经纪人Simon Rule表示，此种30年的房贷产品已经让贷款经纪和其他放贷对手震惊，而且是“令人失望的”。“为了吸引贷款者，在还贷期间不需要贷款者还任何本金。”当还贷期限结束后，贷款者需要归还全部贷款本金；如若不然，就需要再转换到常规贷款，这样的话整个还贷年限就增长至50余年。

　　他说，“在美国你可以还贷50年，这意味着你一辈子都在还款。这种贷款是不负责任的。我不会建议客户选择超过10年的只还息贷款。”

　　Westpac银行的首席产品官Shane Howell表示，这种房贷产品适用于自住房购买者，但这部分人并不是市场目标。他说，“此产品确实是为投资者量身定做的，在减税方面帮助他们。”

　　房产投资者一般用“仅还利息”的贷款使现金流最大化，利息又可以全部低税，而本金却不能。Howell表示，30年的还款期限是负责任的。客户贷款时，是按照本金和利息同时还款做评估的；而且每5年做一次复查，确保贷款人可以很好地还贷。他还说，投资者一般会在30年还款期限到来之前让房产变现。

　　目前，新西兰央行并没有针对仅还利息的贷款产品做任何表态，该行发言人表示对此不做评价。Westpac银行的新产品是为了挖掘投资房产市场，该行近期就曾表示，由于受限贷政策影响，首次购房者的市场份额被投资者所填补，“反馈显示，投资者需要这样的贷款产品。”

　　地产投资者联盟执行官Andrew King表示，很多出租物业的业主会对这种30年期限的贷款产品感兴趣，“从业主的角度看，我根本不认为有什么风险，如果他们想还贷就能还上。”King说，其他银行在复查投资者的贷款时，也经常会帮助转换成“仅还利息”贷款模式，还款期限也会给得比广告标示的时间长。