住宅·收入涨幅跑输房价中位数 房贷负担能力恶化

　　新西兰天维网11月28日报道 援引interest消息 Roost房贷可负担报告显示，10月份，由于收入涨幅跑输了房价中位数，新西兰大部分地区的房贷可负担能力进一步恶化。　　报告显示，10月份，奥克兰北部、南部和西部，以

　　新西兰天维网11月28日报道 援引interest消息 Roost房贷可负担报告显示，10月份，由于收入涨幅跑输了房价中位数，新西兰大部分地区的房贷可负担能力进一步恶化。

　　报告显示，10月份，奥克兰北部、南部和西部，以及惠灵顿和基督城的全部地区房价都有所上涨；奥克兰中心区域、汉密尔顿和皇后镇由于房价下滑，还贷可负担能力有所改善。

　　全国房价中位数由9月份的42万纽币，上涨至10月份的43万纽币。两年期的平均固定利率是6.13%，虽然10月末以来利率降到5.95%以下。

　　数据表明，由于奥克兰、惠灵顿和基督城房价的上涨，一般买家和首次购房者的房贷可负担能力都比9月份有所恶化。通胀预期不强，近几周利率下调，如果房价稳定的话，11月份的可负担能力会有所好转。

　　Roost的房贷顾问发言人Colleen Dennehy表示，“银行非常想让放贷额增长，提供了能力范围内的最低利率水平，尤其是对于特能砍价的客户。”

　　对于首次购房者来说，奥克兰北岸的房贷可负担能力最差，买一套第一四分位数价格的房子，需要支付相当于109.8%的个人税后收入中位数。这高于9月份的108.6%，南奥克兰和皇后镇的数值分别是103.9%和89.4%。

　　全国来说，首次购房者买一套第一四分位数价格的房子，需要支付相当于49.5%的个人税后收入中位数，比上个月的49.4%微涨。房价最可负担的地方是Wanganui，那里的年轻人只要支付18.5%的可支配收入就能买到一套第一四分位数价格的房子。

　　数值在40%以上的被看做是不可负担的。工薪阶层家庭所面临的情况也不乐观，虽然两个人的收入让还贷相对比更容易一些，但是负担一套中位数房价的房屋，还是要用掉他们税后家庭收入的43.3%，前一个月的数值是40.2%。