住宅·中年后贷款买首套房？小心银行“隐形歧视”

中年以后才贷款买房而且资产不太充足的贷款人，可能正在被银行“隐形歧视”，因为银行会担心他们年龄太大在退休前无法还清贷款。

　　新西兰天维网12月17日报道 援引新西兰联合报消息 中年以后才贷款买房而且资产不太充足的贷款人，可能正在被银行“隐形歧视”，因为银行会担心他们年龄太大在退休前无法还清贷款。

　　日前媒体披露新西兰的商业银行有“非官方条款”，专门针对那些在中年以后才买房或者离婚后重新买房的人士，尤其是潜在买家看起来在退休前付不清贷款，银行会采取规避的态度。

　　新西兰人权委员会证实在过去2年一共收到5起相关投诉，投诉贷款方“非法歧视特定年龄段”，称他们年龄太大无法办理相关贷款或贷款期限。

　　新西兰银行业专家Claire Matthews说，银行永远也不会承认有年龄的限制，因为年龄歧视在新西兰是违法的。

　　但她说，非官方的政策是存在的，“他们会追问收入来源，银行不希望最后要卖房还贷。”

　　贷款经纪人John Bolton说，虽然人们年龄增大，贷款也会变难，尤其是在资本不充足时，“如果你55岁有30万存款，买个60万的房子还可以贷款，但如果没有这么多资本银行就会感到犹豫了。”

　　他说银行通常会测试贷款人在较短的还款周期内的还贷能力。“比如55岁买60万的房子需要贷款40万，银行会问能不能在15年内还清贷款，如果答案是不能的话，那么银行就会感到担心。”

　　在6%的利率下，40万贷款如果15年还清，每两周需还贷$1556；而如果分30年，则每两周为$1106。目前30年是首次购房者最常见的期限选择。

　　在对媒体有关“年龄歧视”的反馈中，ASB和ANZ银行表示他们最直接的考察因素是借贷人的还款能力。BNZ则表示，他们没有要求还款人在65岁退休前尽快还款；Kiwibank发言人则表示他们会根据客户情况进行评估，并表示银行不希望看到拿退休金的人士债台高筑，“而贷款给投资者则是两码事”。