住宅·涨了还是降了？Barfoot：房源多造成房价降

Barfoot & Thompson刚刚发布的数据显示，2月份，奥克兰的房屋平均交易价格为747,521纽币，低于1月份的757,319纽币，房价月度下跌了1.3%。　　

　　新西兰天维网3月5日报道 援引nzherald消息 Barfoot & Thompson刚刚发布的数据显示，2月份，奥克兰的房屋平均交易价格为747,521纽币，低于1月份的757,319纽币，房价月度下跌了1.3%。

　　Barfoot董事总经理Peter Thompson说，“2月份买家的选择增多，本月有1771套新房源上市，是16个月以来的最高数字。2月份交易了843套住宅，比1月份下降了1.9%，但是比上一年同期增长了9.3%。截止2月底，Barfoot的总房源数量为3258套。”

　　昨天，QV的季度报告显示，新西兰房价年度上涨了6.4%；奥克兰最近3个月的住宅均价大涨5%。而就在今天，Harcourts的交易数据显示，2月份，奥克兰和Northland的房产平均交易价格为767,254纽币，远高于1月份的683,055纽币。

　　Barfoot是奥克兰最大的房产经纪公司，奥克兰有三分之一的住宅是通过该公司交易的。Thompson说，“房源达到了去年11月份以来的新高，50万以下的房产可选择性较多，2月份，这类房屋的交易量占25%。”

　　与此同时，2月份交易了174套百万或以上住宅，这一数字和1月份没变，“75万至100万类别的房屋市场需求很大，这类价格的房产一般处于成熟街区，房屋虽老，但是经过改造和装修后会升值。”

　　央行行长Graeme Wheeler上个月在国会上曾表示，面对人口增长，奥克兰会持续短缺房屋。央行不会在未来再加息，但正在考虑出台其他宏观调控措施，用以冷却过热的房市。

　　ASB高级经济师Chris Tennent-Brown表示，1月和2月都有了更多的新房源，但这是基于12月份的低数据。“整体上，奥克兰房市还是存在短缺，我们认为这还会推动房价上行。”他说，低利率、移民强劲和较高的消费者信心指数都会影响对房产的需求。

　　Barfoot表示，上个月录得的交易量是7年来第二高的2月，房源的增加让房价减压，平均交易价格和房价中位数都出现下滑。Thompson说，“过去的2月份是我们最忙的月份之一，房屋交易量年度对比增长了9.3%，新上市房源比1月份增长了47.7%。”

　　奥克兰房屋平均交易价格一览：

　　2015年
　　• 1月 $757,319
　　• 2月 $747,521

　　2014年
　　• 1月 $647,207
　　• 2月 $678,533
　　• 3月 $725,708
　　• 4月 $708,603
　　• 5月 $702,966
　　• 6月 $714,054
　　• 7月 $719,312
　　• 8月 $711,768
　　• 9月 $738,876
　　• 10月 $736,238
　　• 11月 $756,909
　　• 12月 $758,89

　　数据来源: Barfoot & Thompson