住宅·出租回报率继续下滑 AKL靠租金养房不可能

　　新西兰天维网4月22日报道 援引interest消息 新西兰房产协会（REINZ）与interest.co.nz的最新租金收益报告显示，虽然房租在上涨，但是房价的上涨让奥克兰投资者的出租回报率不断下滑。　　该报告使用了政府在新西

　　新西兰天维网4月22日报道 援引interest消息 新西兰房产协会（REINZ）与interest.co.nz的最新租金收益报告显示，虽然房租在上涨，但是房价的上涨让奥克兰投资者的出租回报率不断下滑。

　　该报告使用了政府在新西兰40个地区统计的房租中位数，对比REINZ在各地区的房价下四分位数（又称“第一四分位数”，或“较小四分位数”，等于该样本中所有数值由小到大排列后第25%的数字。）计算而来。

　　报告显示，奥克兰的三卧室房屋出租回报率持续下行，大多数地区的回报率都低于5%。截止3月份的半年中，租金回报率最低的是Highland Park，仅有3.8%；而该区在去年6月和12月的回报率分别是4.6%和4.1%。

　　出租回报率出现下滑的还有Massey和Glen Eden地区，回报率均从之前的5.0%下降至4.6%。在奥克兰，只有Papakura和Pukekohe的回报率还保持在5%以上，但也比之前有了大幅下滑。

　　惠灵顿、基督城和皇后镇的出租回报率也有所下滑，虽然幅度没有奥克兰大。数据显示，投资者目前在奥克兰用租金养房已经非常困难，而且这些统计数据还没有算上空房，以及地税、保险、维护等开支。

　　不过，投资者有可能会忽略租金收入，而更注重房产升值收益。但是，如果利率上升或者房价下调，投资者就会面临很大风险。

　　更多数据参见下表：

（来源：interest.co.nz）