住宅·NZ到底多缺房？到2020年仍有6万住房缺口

本周的Productivity Commission发布的房产报告，公布了很多奥克兰房市的细节分析。就像是一个官方的法医学电视节目，通过锯开受害者的身体而寻找凶手。　　
报告的“住宅用地”部分，显示过去十年奥克兰的地价是如何螺旋上升的，以及新西兰经济为之付出的损失，特别是对低收入者的影响。它详细分析了少数自私自利的居民和房东做出的决定，导致经济损失数十亿资金。哪里可以建房、高度和密度的约束，使用何种建筑材料、需要多少停车位的规定，议会可以借多少钱，以及如何评估地税等一系列规定，将房价抬高到一个对社会和经

　　天维网6月22日  援引NZHerald消息　上周，生产力委员会发布的房产报告，公布了很多奥克兰房市的细节分析。就像是一个官方的法医学电视节目，通过锯开受害者的身体而寻找凶手。

　　报告的“住宅用地”部分，显示过去十年奥克兰的地价是如何螺旋上升的，以及新西兰经济为之付出的损失，特别是对低收入者的影响。它详细分析了少数自私自利的居民和房东做出的决定，导致经济损失数十亿资金。哪里可以建房、高度和密度的约束，使用何种建筑材料、需要多少停车位的规定，议会可以借多少钱，以及如何评估地税等一系列规定，将房价抬高到一个对社会和经济都是灾难性的水平，同时又导致房屋匮乏。

　　以下是一些令人震惊的细节：

　　奥克兰土地成本在过去的15年中增长了3倍，现在占整个房产价值的60%。

　　如果奥克兰开放“绿色用地”和“棕色用地”用于房屋建设，最多能降低47%的成本。

　　新房子的平均大小自1989年以来增长了50%。

　　即使每年新建8000套住房，到2020年奥克兰依旧会有60000的住房缺口，是现在的两倍。

　　为弥补缺口，奥克兰需要建设11个Hobsonville规模的开发区。Hobsonville已经被标榜为大洋洲的最大住宅开发区，未来十年将建3000套住房。

　　新西兰将可支配收入30%以上花在住房上的家庭数量，已经是1980年代末的三倍，占全部家庭数量的25%。

　　拥挤不堪、昂贵、寒冷、潮湿和发霉的房屋导致每年超过1300人因感染疾病住院。这些根深蒂固的缺陷，导致政府每年至少提供20亿纽币的租金补贴，以及几十亿的卫生健康和其他成本。

　　生产力委员会建议：

　　·建立城市开发管理局，赋予强制征用土地，建设更多大型开发区的权利。

　　·根据物业的土地价值评估地税价格。同时，议会在评估地税的时候，应该考虑当地的基础设施建设成本，也可考虑征收土地闲置税。

　　·改变议会拥有土地的地税，每年预计可多征收1.8亿纽币的税金。

　　·取消公寓必须有阳台、最小停车位数量和隐私开放空间的限制要求。也要解除高度限制，在空气质量、采光等建筑标准改变后，公寓的最小面积限制也应重估。

　　·如果海外投资者在一定时间内购地开发房产，政府应该豁免海外办公室的审批要求。

　　·议会应增加融资用于基础设施建设。

　　以上这些建议会使一批土地拥有者心惊，因为他们是目前的混乱制造者和受益者。但如果纳税人和他们选举出来的代表们有决心，政府应该有取代议会做事的可能，这对于议会也是一种威胁。