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住宅·工党炸锅了:“中国人买了39.5%的房子!”

 日期:2015-07-11 08:16:21 阅读: 来源:天维网编译

日前,一家房产中介公司的资料被泄露给工党,数据显示,该公司2至4月份所销售的4000套房产中,仅中国人就购买了39.5%,或占了整体市场交易量的近四分之一。然而,根据2013年人口普查数据,华裔永久居民或公民在奥克兰的人口比例仅占到9%。

  新西兰天维网7月11日报道 援引nzherald消息 第一幅图示,显示了中国买家在奥克兰火热房市里的购房趋势——这说明中国买家有着非常大的花销和影响。

  日前,一家房产中介公司的资料被泄露给工党,数据显示,该公司2至4月份所销售的4000套房产中,仅中国人就购买了39.5%,或占了整体市场交易量的近四分之一。然而,根据2013年人口普查数据,华裔永久居民或公民在奥克兰的人口比例仅占到9%。

  在销售数据中,中国买家的比例随着房屋价格的上升而增长,在超过100万纽币的房屋交易中,中国买家竟占了50%。类似的趋势也出现在购房者的名字比较中——在奥克兰的20个最常见名字中,中国人的名字约占8个;但在房市排名前20的名字中,有19个都是中国名字。

  目前还无法确认这些中国买家究竟是新西兰人还是海外买家。但是工党住房发言人Phil Twyford表示,这家中介公司的交易量占比奥克兰房市3个月总体交易量的45%,首次曝光了海外买家在市场中的占比情况,这也造成房价高企,首次购房者被挤出市场。

  Twyford说,“这是令人吃惊的,这意味着在奥克兰房市里遍布中国海外买家。这不可能都是新西兰华裔购买的,这是不可能的。”

  住房部长Nick Smith否认数字的准确性,并且抨击工党的算法有问题。“这份数据显然是不可靠的,它来源不明,而且数据只是来自一家房产中介公司。数据分析仅仅是基于姓氏,并分辨不出买家是否为新西兰永久居民或公民。”

  “这家中介公司也许过多的关注亚裔市场。奥克兰也越来越多元化,仅凭姓氏很难区分国籍。”Smith说,从十月起,政府新政要求所有房产买家都要递交税号和新西兰的银行账号,这样就会更准确地了解海外买家的占比情况。

  Twyford表示,工党已经将那些买家的姓氏与拥有140万人资料的选民名册相比对,虽然不能具体分清哪一个买家是中国人,但是总体上能分辨出是什么人买了房子。例如,在奥克兰姓Lee的中国人也许只占40%,但是姓Li的96%都是中国人。

  根据新西兰房产协会(REINZ)数据,该中介公司2至4月份卖出的4000套房屋,约占当时奥克兰整体交易量8790套的45%。Twyford并不想批评本地华人购房,但他说,本地华人高收入者(年收入多于5万纽币)仅占5%,买不了那么多房。

  Twyford说,居外网已经预测,在中国放松对外投资政策后,有160亿纽币的资金将会进入新西兰,中国人的钱会像潮水一样流入房市。他说,10月起,买后两年内再出售的房屋将会缴纳增值税,海外买家也要在买房时进行资料注册。但他认为这还不够,他说,还要让公众来监督这些信息;同时,也要像澳洲一样出台海外买家限购政策。

  Barfoot & Thompson的董事总经理Peter Thompson认为,房屋的销售数据没有错,但是,工党的分析存在问题。“我们知道很多亚裔在购买房屋,但是分不清谁是这里出生的、谁是海外出生的新西兰人、或者谁是外国人。我觉得,亚裔非居民买家占比会在5%至8%之间。”

  新西兰中国委员会的董事成员Arthur Loo律师表示,“很显然,华人在房市里频频现身,但是我们的客户基本上都是本地华人,都和新西兰有一些联系,他们自己住在这里或者孩子生活在这里。当人们看见有华人或者亚洲面孔出现在拍卖厅里的时候,往往武断地认为,这些人才来不久。实际上,我们的一些客户都是几代生活在这里的。”

  反对海外投资组织(CAFCA)的Murray Horton表示,很明显,海外投资者在推高奥克兰房价,“政府应该像澳洲一样出台政策,限制海外买家购买住房。比如,海外买家只可以建新房,但是不能买现房,这样可以增加房屋供给量。他们只能买房自住,不可以出租。”

  查看英文先驱报(NZ Herald)原文请点击这里


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