住宅·奥克兰人“下乡”买房　推动各地区房价大涨

　　天维网9月14日报道 援引stuff消息 一个“前所未有”的房产销售热潮将汉密尔顿的房价中位数推高超过了40万纽币大关。　　根据REINZ最新的调查数据显示，汉密尔顿房价中位数在8月份时已经达到了41.5万纽币，而7月

　　天维网9月14日报道  援引stuff消息  一个“前所未有”的房产销售热潮将汉密尔顿的房价中位数推高，首次超过了40万纽币大关。

　　根据REINZ最新的调查数据显示，汉密尔顿房价中位数在8月份时已经达到了41.5万纽币，而7月时这一数字还是38.9万。而在去年8月，汉密尔顿的房价中位数仅为34.65万。

　　Lodge房产中介公司总经理Jeremy O’Rourke说，自今年一月以来，一直有预测认为，汉密尔顿的中位数房价可以超过40万，现在这一刻终于来了。

　　REINZ的地区总监Philip Searle说，整个地区都看到了非常强烈的市场需求。“无论是首次购房者还是投资者，他们的数量都在增加。虽然汉密尔顿地区的上市房源有所增加，但在巨大的购买力面前，房源仍然显得供不应求。”

　　据NZHerald报道，Tauranga、Mt Maunganui以及Papamoa地区的房产销售数量与去年同期相比上涨了26%，当地业内人士表示，购买力主要来自奥克兰。

　　Tauranga Harcourts常务董事Simon Martin说，在过去的四年中，七八月份都是传统的销售淡季，这可能是由于房源供应量不够的原因导致的。然而，他们已经注意到，在过去几周内，越来越多的房源开始上市了。

　　“房市不会就这样沉寂，肯定还会有许多动作。”

　　在该公司周四举行的11场拍卖中，共有9套房产成功卖出，拍卖会现场超过100人。

　　Ray White在Mt Maunganui和Papamoa的特许加盟商Greg Purcell说，本地人买房意愿并不强烈，实际上真正旺盛的购买力来自奥克兰买家。“实话说，这对我们来讲是个巨大的挑战。”

　　新西兰房地产协会的区域总监Philip Searle说，整个房地产市场呈现十分旺盛的需求势头，“特别是汉密尔顿、罗托鲁瓦、陶波和陶朗加，这些地区受奥克兰的影响最大。”

　　Charlotte Jones和她的丈夫积极寻找房源已经有两个月的时间了，但Jones说，“根本没有足够的房子给人看。”他们希望找到一个标准的三居室住房，最好是在Otumoetai附近，并且价格不高于45万纽币，以满足KiwiSaver homestart计划的要求。

　　“这个价格区间有太多的人来找房了，你是首套房买家，所以你肯定希望能够获得政府补贴。”

　　他们最近花了几个星期的时间来做市场调查，听说上个月的销售额下降，Jones说她并不感到奇怪。

　　“我注意到，因为当我在上TradeMe时，那上面至少300套房源是我们此前就已经看过的。我觉得，销售数量的下降应该是由于房源减少的缘故。”

　　另据Otago Daily Times消息 八月份，奥塔哥地区房价同比去年暴涨了52%。据称，奥克兰投资者对但尼丁房市越发感兴趣。他们高价购买但尼丁的房屋，以提高租金回报率。

　　但尼丁八月房产销售数量同比激增53%，从去年的125套增加到192套。而中位价则同比提高了7%达到30万纽币。

　　REINZ首席执行官Colleen Milne称，8月全国房产销售没有受到冬季淡季的影响，市场依然火爆。“奥克兰买家越来越多的出现在其他地区，他们中的一大波涌入了但尼丁，同时对Waikato和Bay of Plenty的需求也影响巨大。”

　　一名南部业内人士称，奥克兰人正在用卖掉手中一套房产的钱，在其他地区购买两套房。也有观点认为，奥克兰的租金回报率仅为4%左右，然而但尼丁则可以达到6%-8%。