分析·“不如去炒股！”身价1800万房东投资很失败？

　　新西兰天维网11月6日报道 援引NZHerald消息 上个月，媒体报道了拥有几十套房产的投资者Ron Goodwin，他每周从房租上获得收益高达14,500纽币。但是，现在有金融顾问表示，Ron Goodwin的投资并不成功，买房还不如炒

　　新西兰天维网11月9日报道 援引NZHerald消息 上个月，媒体报道了拥有几十套房产的投资者Ron Goodwin，他每周从房租上获得收益高达14,500纽币。但是，现在有金融顾问表示，Ron Goodwin的投资并不成功，买房还不如炒股。

　　Ron Goodwin被媒体关注是因为他针对房客的言论，他说，“只要你稍微一让步，房客通常就会开始‘得寸进尺’。我是在做生意，而不是在做慈善。当然如果我的租客真的在经济上遇到困难，我也会尽量地避免增加他们的房租，当然前提是他们不能把金钱浪费在烟草和大麻上面”。

　　据了解，Ron Goodwin在奥克兰和怀卡托地区拥有37处房产，总市值预计为1800万纽币，而贷款仅为480万纽币。不过，奥克兰北岸的持牌金融顾问Alan King表示，从新闻里透露出的数据来看，Ron Goodwin的投资是很糟糕的。

　　King说，“我们不知道Goodwin先生的房产是什么时候买的，也不知道花了多少钱，所以无法精确计算他的资本回报率，但是我们知道他有480万纽币的贷款。”

　　“按照较低的还贷水平计算，5.5%的利率只还利息的话，每个礼拜就要还款5077纽币。地税一个礼拜也要支出1300纽币，这还没有算上房屋的维护费用、交易费用和其他花费。”

　　“我猜测，除去各种花销，Goodwin先生每周的实际收入仅有7500纽币，也可能更少。”King认为，“假如‘抵消税收的成本’为零，他整体投入1800万纽币的话，现金收益率只有2.17%。”

　　King表示，收益率仅高于2%，这太不值得了，还不如把钱用来炒股或者做定息投资，这也免去了找租客、与租客周旋的烦恼。他说，过去的几年，有人在买房中尝到了房产增值的甜头，但是房屋维护和税费等花销也占很大一部分。

　　King强烈建议退休人士不要买房出租，而是去买股票。他说，近四年来，他的客户有的年收益可达7-8%，除去费用的话，投资收益率也能达到5-6%。