住宅·三年计划建设3.9万套，两年只建了102套？

为了解决奥克兰的住房供应问题，在2013年，政府和议会签订了“住房协议”，准备在3年的时间里落实建造3.9万套住房。然而两年过去了，目前资料显示，在“特殊住宅区”内建设起来的房屋只有102套。

　　为了解决房屋短缺问题，2013年10月，奥克兰市议会和政府签署“住房协议”，计划分三年，到2016年为止，帮助奥克兰新增3.9万套住宅。

　　新西兰天维网11月7日报道 援引NZHerald消息 为了解决奥克兰的住房供应问题，在2013年，政府和议会签订了“住房协议”，准备在3年的时间里落实建造3.9万套住房。然而两年过去了，目前资料显示，在“特殊住宅区”内建设起来的房屋只有102套。

　　为了解决房屋短缺问题，2013年10月，奥克兰市议会和政府签署“住房协议”，计划分三年，到2016年为止，帮助奥克兰新增3.9万套住宅。

　　与此同时，政府也先后规划出了97个“特殊住宅区”，分布在这里的住宅项目将会享受快速审批的政策，开发商也要提供一定比例（10%左右）的“可负担住房”（房价不高于市场价的75%）。

　　不过，目前有消息显示，截止今年6月份的21个月时间里，建筑许可的发放量为19,921份，相当于3.9万套房屋的一半多点。

　　更令人震惊的是，在“特殊住宅区”里到底建设了多少套房屋，政府并没有统计资料。最新的数据显示，只有Weymouth和Tamaki北部的两个“特殊住宅区”有数据，建设了102套房屋。

　　其实，“特殊住宅区”内的房屋开发并不顺利，因为房价涨得太快了。比如，按照目前奥克兰房价中位数计算，可负担房屋的价格应该是578,250纽币，但是，现在一块地的价格也许已经不只这些。

　　开发商Ivan Frisken正在Flat Bush开发140套住房，这里就是第一批“特殊住宅区”，他表示，现在地价已经在50万纽币左右，建完的房子可卖110万纽币。他说，这里不该成为“特殊住宅区”，也不愿被划进去。

　　更离奇的事情还有，目前已知的是，特殊住宅区内至少有两块住宅建地和一个商业地产正在上市转手，打出的广告是“土地银行的好选择”。“囤地”似乎与特殊住宅区的“快速开发”原则相违背。

　　工党住房发言人Phil Twyford表示，数据说明，“住房协议”是完全失败的，政府在建筑许可的审批上关注过多，却没有处理好其他有关房屋供应的问题。“特殊住宅区”的划分让投机者和囤地者有机可乘，很多人买地之后只是坐等升值。

　　住房部长Nick Smith表示，这个住房的建筑数据“不完全、误导、有选择性”，还没有可靠数据说明，在“住房协议”框架下建设的房屋数量有多少。他说，6月份公布的19,921份住宅建筑许可，已经比计划超额了1000份左右。

　　Smith说，奥克兰的住房建设速度已达十年新高，去年批复的建筑许可数量是8,721份，远高于金融危机后的最低谷——3485份。奥克兰的97个“特殊住宅区”预计可供应4.5万套住房，现在已经批复了2,000多份建筑许可。