住宅·官方现金利率降至历史最低 房贷者喜忧参半

　　天维网12月10日报道 援引Nzherald消息 本周四，新西兰央行将官方现金利率降至(OCR)历史最低的2.5%，各银行随即纷纷下调贷款利率。对于背负房贷的人们而言，现金利率下降到底会有哪些影响呢？　　好消息：　　如果

　　天维网12月11日报道 援引Nzherald消息 本周四，新西兰央行将官方现金利率降至(OCR)历史最低的2.5%，各银行随即纷纷下调贷款利率。对于背负房贷的人们而言，现金利率下降到底会有哪些影响呢？

　　好消息：

　　如果你现在的房贷有一部放在浮动利率上，好消息是你的贷款会更便宜。

　　通常情况下，浮动利率和现金利率挂钩，官方现金利率下调，浮动房贷利率会随之下降。银行一般会在下调浮动利率当天或者前一到两天发出降低利率的通知。对现有的房贷而言，通常要花费两周时间才能使利率降低真正产生作用。新贷款用户会很快得到更低的利率。

　　目前，浮动利率大约是6%左右，所以即使下降0.25个基准点，该利率依然比大多数固定利率要高。不过，浮动利率的优点是额外还款没有罚金。

　　LoanPlan的贷款中介Christine Lockie表示，如果人们想要有一大笔钱，可以选择将大部分的房贷都放在浮动利率上（浮动利率额度可以随时支取随时偿还）。一些人会选择部分房贷放在固定利率上，另外一部分房贷放在浮动利率上。

　　坏消息：

　　固定房贷利率不会受官方现金利率的影响。在过去的一年中，固定利率已经打破最低纪录，1-2年的固定利率低于5%随处可见。SBS银行最近将1年期固定利率降至3.99%。Lockie表示大部分银行都打算将固定利率降至这一水平。

　　获得低利率的方法是，打破自己的固定利率。要么将贷款转到其他银行要么在目前的银行获得更低的贷款利率，但是问题来了……

　　注意问题：

　　如果你想要打破自己的固定贷款利率并且获得更低的利率，那你就要三思而后行。在做决定之前，你要问一下银行，打破固定利率需要支付多少钱。此外，还要衡量一下存款利息收入是不是更划算。

　　很多人都预计固定贷款利率会一直保持很低的水平，因此人们总是尽可能长的锁定固定利率。但是Lockie表示，未来的利率走向到底如何并不清楚。一年以前，很多人相信利率会不断上升，因此他们选择锁定利率，但现在那些被锁定的利率比目前的利率要高得多。Lockie建议人们不要将自己的固定利率锁定到3年以上，因为3年的情况很难预料。