房产·今年房地产新趋势：商业房繁荣 居民房热点转移

　　天维网1月12日报道 援引Stuff消息 2015年，新西兰房地长市场跌宕起伏，饱受关注。2016年，房地长市场又有那些新的趋势呢？房地产服务公司 Colliers International发布了新西兰房地产领域2016年10大趋势。排名不分

　　天维网1月12日报道 援引Stuff消息 2015年，新西兰房地长市场跌宕起伏，倍受关注。2016年，房地长市场又有那些新的趋势呢？房地产服务公司 Colliers International发布了新西兰房地产领域2016年10大趋势。排名不分先后。

　　1. 房地产投资需求增长

　　全球金融危机之后，新西兰央行驱动纽币走低，房地产对于饥渴的投资者而言颇具吸引力。新西兰低通胀、低利率加上活力充足的经济环境带来房地产价值的“滚雪球效应”，房地产投资会持续加速。

　　2. 政治和规划会影响奥克兰房地产市场的发展

　　2016年，政治上的“烫手山芋”包括《资源管理法》改革，公共土地、外国产权、基础设施领域以及国有资产的私有化等政策都会得到改变。此外，奥克兰将选举出新的市长和市政厅，恰逢奥克兰城市统一发展计划最终确定，这些都会都会影响到奥克兰需求日益高涨的居民和商业房地产。

　　3. 毛利部落走上前台

　　房地产价值上涨会吸引更多毛利部落参与到商业房地产投资中。包括著名的Ngai Tahu、Ngai Tahu和Tainui部落，此外，新西兰还有其他132个毛利部落。这些部落通常会寻求社区参与、长期回报、投资组合多样化和代际受益。

　　4. 工业领域房产需求强劲

　　2015年是新西兰工业领域房产10年来需求和竞争最为激烈的一年，2016年这种态势会持续。强劲的房地产基本面会促进工业领域房产投资的信心，同时，资本价值增加也是其繁荣的驱动因素。

　　5. 零售业房产的需求增加

　　2016年，在工业领域房产中，零售业房产将表现得更加强劲。2015年，北岛出现大规模零售业房产销售，这一趋势会在2016年成为主流之一。

　　6. 写字楼将大放光彩

　　近期，新西兰写字楼领域发展迅猛，2016年将打破新的纪录。高档写字楼需求将更为强劲，空置率将创新低，新的写字楼建设计划也箭在弦上。其中，奥克兰写字楼发展将最为迅猛，惠灵顿写字楼也会出现新的局面。

　　7.居民住房需求热点将从奥克兰转移

　　去年，新西兰每天增加大约165个移民，导致住房供应出现压力。奥克兰房地产市场爆炸式发展，引发了央行和政府的相关限制措施，这将在2016年使投资者的目光转移到新西兰其他地区。目前，这一趋势已经出现在怀卡托和Bay of Plenty等地。

　　8. 奥克兰CBD公寓建设将加速

　　奥克兰CBD地区的公寓建设已经达到了历史较强的速率，但依然不足以满足未来十年不断增长的居民需求。

　　9. 农村住房将产生长期需求

　　短期内乳制品收购价格下跌不足以影响农村房地产市场的需求。牛羊肉价格上涨需求增加，林业和种植业也将得到持续发展，这都能促进农村和农业地区经济发展和住房需求。

　　10. 旅馆业继续繁荣

　　住宿率创新高，住宿价格创纪录以及住宿利润的增加都是驱动旅馆业持续繁荣的关键因素。2016年，旅馆行业将吸引更多投资者。