分析·Peter Lyons：为什么我觉得奥克兰房价永不跌！

　　新西兰天维网1月15日报道 援引NZherald消息 最近，一种关于奥克兰房价的新说法受到众人的追捧，那就是奥克兰房价在短期内不会回调或下跌。这种言论是市场低迷的最后一把疯狂？还是提振信心的一剂良药？　　奥克兰

　　新西兰天维网1月17日报道 援引NZherald消息 最近，一种关于奥克兰房价的新说法受到众人的追捧，那就是奥克兰房价在短期内不会回调或下跌。这种言论是市场低迷的最后一把疯狂？还是提振信心的一剂良药？

　　奥克兰房屋中位价可能会在某一阶段停止一段时间，房价中位数甚至会小幅下降，但是显著地价格下跌是不大可能的。主要原因是，房屋价格影响太大，大到谁都不敢放任房价下跌，各种经济工具将会不计成本的预防这一灾难的发生。

　　新的一年由于中国经济萎靡而开始了全球范围的大紧张。大宗商品价格，尤其是石油，已经达到了12年最低水平。全球股市也是群魔乱舞，悲观和乐观的言论交替出场。更有一些人提出了全球金融危机或将再次到来的言论，还有一些脑洞专家认为金融市场内有幽灵间谍！然而事实是，没有人真正知道会发生什么，都是在奉旨造谣。

　　但是有一点是肯定的，各国政府从2007-2008年的全球金融危机中吸取到了教训。

　　政府已经学会了如何避免1930年代的大萧条再次发生，学会的万金油就是宽松的信贷政策要比银行的系统性危机好，两者皆害取其轻，人们愿意花钱好过捂在口袋里，尽管这也不利于人们的生活。

　　所以，以美国政府为首的各国政府都学会了这一招。中央银行大规模的超发货币，如果私营的企业主不愿意借钱消费，中央政府可以及时介入，并且使用这些廉价的贷款，提高政府开支，保证经济的增长速度。

　　让我们再回到奥克兰的住房市场，讨论一下可能出现的最糟糕的情况，突然飙升的失业率或者突然暴跌的移民数量导致的房价下跌。

　　如果房价开始下跌，新西兰中央储备银行将会被敲响警钟。首先导致一些房贷持有者的资产贬值，从而导致消费者的信心下降，从而减少消费。这时候，央行将会面临通缩，达不到目标的1-3%的通胀率。房价“腰斩”了将会导致银行坏账的大规模出现，大规模的坏账对于银行系统来说简直是世界末日，人们将会质疑银行的支付能力，危机将会扩散到各行各业。

　　然而应对这样的事情，央行和中央政府要怎么做呢？增加市场的流动性，让这些主要银行轻松地拿到更多的钱（从央行借钱）。作为一个拥有主权的政府和稳健的央行，最好的解决方式莫过于印钱，并且印钱的成本很低，两者相害取其轻。

　　而这，正是奥克兰房价永不跌的最大保障，如果下跌，没有人能承担得起。如今奥克兰人住在天价的房屋里，却无能为力，对于这些人来说，他们需要了解一个最基本的经济学概念，叫做机会成本。新西兰有很多不到5万的房屋，但是几乎所有购房者都不会选择这些房产。

　　许多新西兰人面临着即是体面的收入也无法负担奥克兰的一处房产，或者买了房却背负着与自己收入不相对应的贷款。许多人租住一生，错过了能够抵御通货膨胀的房产。只有一小部分幸运的人轻松地获得了入市的资金，从而成为了有房的“富人”。

　　住在天价房屋里的奥克兰年轻人正在努力支付自己的账单，尽管住房价格的高速上涨让他们账面上看起来很美好，但是他们收入水平却并没有跟上其他必需品的脚步。对于这些人来说，并不需要房价下跌，他们已经受到了伤害。

　　本文作者：Peter Lyons，在Epsom的Saint Peters college执教，目前已经出版了数本经济学书籍。