房产·2016年第一波利空，官方数据看空奥克兰房市

　　新西兰天维网1月20日报道 援引REINZ消息 新西兰房产协会（REINZ）最近公布了2015年12月份的房屋销售数据，至此2015年房产销售的数据全部公布，去年最后一个月奥克兰的房价究竟走势如何？相比前11个月的数据都有那

　　新西兰天维网1月20日报道 援引REINZ消息 新西兰房产协会（REINZ）最近公布了2015年12月份的房屋销售数据，至此2015年房产销售的数据全部公布，去年最后一个月奥克兰的房价究竟走势如何？相比前11个月的数据都有那些变化？

房屋销量数据：

新西兰全国：

　　去年新西兰12月份共销售了7317套房屋，相比2014年12月，销量增长了3.5%，但是相比11月房屋销量下降了9.1%。

　　除奥克兰以外的新西兰全国销售数量相比2014年同期增长了17.5%，但是相比11月仍然下滑了8.1%。

奥克兰：

　　12月份奥克兰的房屋成交数量显著降低，即使相比2014年的同期也有所不如。

　　降幅最大的北岸地区成交量相比2014年12月下降了27.8%，Manukau地区成交量下滑了26.7%，奥克兰市中心成交量下滑了21.5%。相比11月的房屋销售数据，Manukau地区的成交量下滑了17.6%，奥克兰中区则下滑了14.1%。

房屋中位价数据：

新西兰全国：

　　数据显示，12月新西兰全国房屋中位价为$465,000，相比2014年同期上涨了3.3%，相比今年11月增长了1.2%。

　　如果将奥克兰排除在外，新西兰全国的房屋中位价相比2014年同期增长了$28,000达到了$379,000，相比今年11月分也增长了1.1%。与此同时，奥克兰房屋中位价持续增长，相比去年同期增长了13.6%，达到了$770,000,相比11月份仅增长了0.7%。

怀卡托/丰盛湾地区房价涨势喜人

　　在奥克兰以外的地区，怀卡托（Waikato），丰盛湾（Bay of Plenty），霍克湾（Hawke's Bay），惠灵顿（ Wellington），尼尔森（Nelson）， 马尔堡（Marlborough）和奥塔哥（Otago）地区房屋中位价均突破了历史记录，实现新高。

奥克兰：

　　奥克兰房屋中位价目前已经达到$770,000，相比11月份缓慢增长了0.7%，相比12年同期增长了13.6%。

　　奥克兰房屋中位价最高的地区是北岸，也符合论坛上一直以来“宇宙中心大北岸”的论调。与此同时奥克兰中区受公寓和联排屋的拖累，房屋中位价达到了$867,000，虽然相比11月数据实现了4.5%的增长，但是年增长幅度仅为7.0%。

　　与此同时，西区年度涨幅领跑奥克兰，Waitakere City地区房屋中位价年度上涨了19.7%，东区南区的Manukau City以17.8%的年涨幅紧随其后。第三名的Rodney 地区也实现了年增长16.9%的好成绩。

　　尽管如此，奥克兰百万以上物业的销售也显著增加了。相比14年同期，去年12月百万以上物业销量增加了20%，达到了755套。

　　新西兰房产协会首席执行官Colleen Milne表示：“奥克兰以外的地区市场正在成为市场的新宠，奥克兰市场表现已经不如往常。LVR和新政正在让投资者把目光转移，尽管奥克兰房屋中位价仍然坚挺，但是成交量显著下滑。”

　　确实，从数据上可以看出，奥克兰房市已经疲软，奥克兰以外的其他地区正在迎头赶上，增速正如同当初的奥克兰。