中国持续调控资金外流 奥克兰房地产市场“岌岌可危”

　　天维网1月25日报道 综合Nzherald　Stuff 人民网消息 中国调控现金外流的政策可能让奥克兰房地产市场止步不前。　　去年12月，中国外汇储备减少了1079亿美元，为历史单月最大跌幅，中国出台了较为严格的外汇管制措

　　天维网1月26日报道 综合Nzherald　Stuff 人民网消息 中国调控现金外流的政策可能让奥克兰房地产市场止步不前。

　　去年12月，中国外汇储备减少了1079亿美元，为历史单月最大跌幅，中国出台了较为严格的外汇管制措施。

　　近期，人民币国际化及离岸市场建设遭受打击，国际上出现了一股做空人民币的风潮。对此，中国监管层祭出多项管制措施试图抑制做空人民币的投机势力。中国央行近期连番出手：对商业银行跨境人民币资金池业务进行调整，要求部分省份商业银行跨境人民币资金池业务，任何时点人民币净流出额不得大于零。此前，央行先后采取对境外金融机构境内存放执行正常存款准备金率等措施，缓解资本净流出压力。中国国家外管局在最新的答记者问中称，近期外管局采取了一些措施，主要是加强监测、规范业务、打击投机和违法违规等。

　　上周，彭博社报道称，中国的一系列打击措施将减少资本流向海外。这对很多国际房地产热点城市产生了影响。在澳大利亚悉尼，房地产中介表示中国投资者的胃口正在逐渐消退；在加拿大温哥华，人们本来预计中国投资者的购房以往可能导致房价上涨，然而这种情况并没有出现。

　　对于新西兰而言，这就意味着中国的房地产投资者在房地产投资的规模上可能更为谨慎。很多此前只在网上看房，“未经验货”就出手买房的中国投资者减少了。

　　除了中国方面的关键因素。新西兰去年出台的一系列促使也对起到了预期的作用。这些措施包括非本地居民购房需要本国完税证明号码、提供IRD号并开设新西兰银行账号，其他政策还包括居民住房两年内交易需上缴资本利得税等。

　　这一切导致投资者减少，房价涨幅逐渐放缓甚至出现了房价下降的迹象。然而，新西兰人不应该对房地产热点放缓盲目的乐观。因为，导致房地产降温的人为因素所占的比例越来越高，很多因素甚至是不可控的。

　　新西兰房地产学会（Property Institute）主管Ashley Church却提醒人们要谨慎对待房价下跌。他表示，如果奥克兰房屋价值持续下跌可能对经济造成灾难性影响，经济崩溃可能会像“纸牌屋”一样。

　　Church认为，解决房屋的可负担性问题从多家度出发需要综合考量，包括增加土地供应以及增加工资收入等。