可负担性提升了！首次购房者真的买房有望了吗？

　　一月份首次购房者的房屋可负担性得到了改善，新西兰大部分地区（这次包括奥克兰）都将会感受到房价与房贷双重下调带来的好处。　　根据Interest.co.nz一月份的房

　　新西兰天维网2月20日报道 援引Interest.co.nz消息 一月份首次购房者的房屋可负担性得到了改善，新西兰大部分地区（这次包括奥克兰）都将会感受到房价与房贷双重下调带来的好处。

　　根据Interest.co.nz一月份的房屋贷款可负担性报告数据，一月份下四分位数房屋销售价格从去年十二月的$310,000下降到了当前的$302,500。

　　除了全国数据的下滑，全国有六个地区的下四分位数房屋销售价格出现了下滑，分别是Northland, Auckland, Manawatu/Whanganui, Wellington, Central Otago/Lakes 和 Southland，也有六个地区的下四分位数房屋销售价格出现了上涨，Waikato/Bay of Plenty, Hawkes Bay, Taranaki, Nelson/Marlborough, Canterbury/Westland 与 Southland均实现了上涨。

一月份新西兰各地房屋下四分位价

　　下四分位数房屋销售价格下降最快的地区是Central Otago/Lakes地区，相比12月的$412,400下降了$33,200至一月份的$379,200。下降第二快的就是房市不再火热的奥克兰，从12月的$624,000下降至一月份的$595,700。

　　与此同时主要银行的两年固定利率房贷的利率由4.78%下降至4.57%。

　　受益于房贷利率与房价双重下降，新西兰的首次购房者正在获益。以奥克兰为例，去年12月奥克兰首次购房者每周需要支付 $767.29的房贷，而到了一月份每周仅需要支付$714.38的房贷，可以节省 $52.91。

　　节省最多的还是Central Otago/Lakes地区，去年12月首次购房者需要每周偿还$488.28的房贷，一月份仅需要支付$435.00，节省了$53.28，除此之外 Northland每周可以节省 $28.29， Manawatu/Whanganui 每周可以节省$10.62, Wellington 每周可以节省$22.70, Nelson/Marlborough 每周可以节省$7.43 ，还有Otago每周可以节省$6.82。

　　尽管每周可以节省$52.91，奥克兰房价可负担性数据依然不乐观。一般来讲，金融顾问认为，房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。相较于奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数$1575.16而言，$714.38涨到了收入的45.35%，尽管比12月份的48.85%有所下滑，但是房价仍然不可负担。

　　并且，奥克兰仍然是新西兰唯一一个房价不可负担的地区。在Waikato/Bay of Plenty房贷还款额与收入的比例为23.24%，在惠灵顿这一数值仅为22.22%，即使在房价飞速上涨的Canterbury也仅为25.62%。