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房市将怎么走?“预言帝”和“华裔房哥”有话说

 日期:2016-02-27 08:10:18 阅读: 来源:天维网编辑部

BNZ银行的“庆祝中国新年活动”在奥克兰的BNZ Partners Centre举行,其中的“重头戏”就是听取BNZ首席经济师Tony Alexander对当下经济和房市的分析。

  新西兰天维网2月27日报道 近日,BNZ银行举办的“庆祝中国新年活动”在奥克兰BNZ Partners Centre举行,其中的“重头戏”就是听取BNZ首席经济师Tony Alexander对当下经济和房市进行分析。应邀参加“庆新年”活动的100多位嘉宾,享受了一场精彩的“财经盛宴”。

  近年来,Tony Alexander对经济的预测比较准确,包括之前针对纽币汇率和乳价下滑的预估。其中,最著名的预测是在2008年,当时很多经济学者都认为奥克兰房价会像爱尔兰的都柏林一样“腰斩”50%左右;但是他坚持认为,奥克兰平均房价下跌幅度仅为10%。

  他当时解释说,新西兰和爱尔兰有着很多不同之处,比如新西兰是移民国家,而且奥克兰并没有像都柏林一样过度开发大量住宅。

  在昨晚的演讲中,Tony Alexander再次发言力挺新西兰经济。他认为,虽然目前全球经济不稳定、乳制品价格走低,但是新西兰有着自己的优势。

  比如,新西兰的旅游业收入增长迅速,特别是来自中国的“自由行”游客越来越多,在新西兰停留时间更久、更肯花钱。另外,教育、红酒和蜂蜜等出口也发展良好。

  最重要的是,新西兰的净移民数量一直创纪录,人们在这里的衣、食、住、行,都会促进消费。而新西兰的就业形势也一直保持良好势头,“这就让人们肯花钱”。

  对于奥克兰房市,Tony Alexander表示,崩盘是不可能的。他说,“去年奥克兰新增的人口,如果3个人需要一套房子,就需要1.3万套住宅,我们的供应远达不到需求。”

  “过去三个月奥克兰房价下滑,这不是房市调头,而是之前涨幅过大,这需要暂时调整。”Tony Alexander说,“如果5年、10年、15年长期投资,我依然看好奥克兰;但是近两年的话,奥克兰以外热点地区升值会更大。比如,汉密尔顿、Tauranga等地。”

  Tony Alexander说,伴随着人口增长,新西兰固定资产正在经历着新一轮“增值”期,“但是很多Kiwi却并没有意识到”。不过,他也警告说,中国经济发展对新西兰影响重大,投资者需要留意。

  “华裔房哥”Ron Hoy Fong也出席了昨晚的活动,针对天维记者“房市走势”的提问,他说,“我坚持我的‘房市十年循环’看法。1977年、1987年、1997年和2007年都曾是房价的高峰,我认为下次见顶应该在2017年-2018年。”

  如果未来两年房价真的会“见顶”,现在房产投资应该如何布局呢?Ron Hoy Fong说,应该在奥克兰中部地区投资,尤其是要选择好校区。

  “虽然奥克兰人口有外流,但多数新移民还是会留在奥克兰。特别是中国买家,他们买房看重的是资本升值,而不是出租回报率。”Ron Hoy Fong说,“除了要买中部地区的学区房,另外,‘可分割盘’也是好的投资项目,”。

  (以上财经观点仅供读者参考,不代表天维网立场。)


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