新西兰“预制房”市场：前景很美好 现实仍骨感

天维网 4月25日 新西兰微财经据NZ Herald 预制房奥克兰房价节节攀升，民众大呼：好贵，买不起房了。买不起房怎么办？有人提出了用预制建房来降低建房成本。什么是预制建房？就是房屋的有些部件在工厂生产、加工，然后现场按照设计图纸和工厂的预制件进行拼装。说简单点，有点像小朋友玩的积木或乐高玩具。

　　天维网 4月26日 据NZ Herald 预制房奥克兰房价节节攀升，民众大呼：好贵，买不起房了。买不起房怎么办？有人提出了用预制建房来降低建房成本。

　　什么是预制建房？就是房屋的有些部件在工厂生产、加工，然后现场按照设计图纸和工厂的预制件进行拼装。说简单点，有点像小朋友玩的积木或乐高玩具。

　　国外已经有很多成熟的预制产品，比如整体冲淋房或者整体卫浴室，整体厨房等。这样标准化批量生产后，可以大大降低人工成本，缩短建房周期。但许多人担心，新西兰人对预制建房兴趣不大，因为他们喜欢“特别定制”。新西兰人可以购买批量组装车和家具，以及工厂生产的衣服鞋子，但对“特别定制”就是念念不忘。

　　面对新西兰人的这种“执念”，建房商Mike Greer却不以为然，他打算今年末在奥克兰南部的Pokeno搭建一个全新的建房工厂。预计每年能建造1400套房子，“预制建筑将大不同，我们可以在10周内建成一栋房子，比传统建筑节约了一般的时间。”

　　其实，Mike Greer的第一个建房工厂在Rolleston。在那里，一周就可以造出12套房子，简直太神速了。面积相对小一些的房子（130平米）售价才21万纽币，这个价格的竞争力不要太强。

　　ABT Construction也在打造建房“梦工厂”，在大城市中使用“预制乐高式系统”。来看看ABT闪电式的快速建房模式：通常整个建房周期只需要花4-6周，先在脚轮上建造好房屋构建后，推出工厂搬上14米长的大卡车，然后就可以运往城市各地。到达指定地点后，再由起重机把房子放到地上。是不是很神奇？

　　目前ABT在147 Albany Highway的12套住房即将完工，预计每套最低售价80万纽币，其中9套已经售出。另外，ABT在195 Khyber Pass Rd in Grafton计划建造25套住房和15栋联排房，在St Lukes Rd 还将建造40套公寓。实际上，ABT的预制房已经供不应求了。

　　PrefabNZ首席执行官表示，各种调查显示，预制建房很有市场，前景十分明朗。他们认为预制建房不管从质量、时间和经济成本而言，还是从环保的角度来说，都非常有优势。因此，PrefabNZ打算将预制房零部件的使用量翻倍。这样一来，建房的总成本将减少至多15%，一栋157平米的住房可以节约3.2万纽币。

　　虽然预制房好处多多，但目前的情况却并不是那么乐观。到2016年2月，在2.7745万的住房审批中，仅有7000栋房子的主体将使用预制部件，而极小比例的房子会整体使用预制建造。因此，有些预制建房公司就比较惨淡。去年，eHome NZ被裁员42人，公司只剩下58人。

　　建造成本仅是房价昂贵的一部分原因，土地费也是一笔要命的钱。更惨的是，新西兰建筑材料费也非常贵。奥克兰人比澳洲人高15-20%，而整个新西兰甚至比澳洲高出了55%。新西兰房屋的窗户费用1.2873万纽币，而澳洲才5235纽币。不过略感安慰的是，新西兰是双层玻璃，而澳洲不是。

　　究其原因，新西兰只有两大建材制造商——Fletcher Building和Carter Holt Harvey，这基本就形成垄断，没有竞争，哪来低价，遭殃的还是普通民众。新西兰现在每年的建筑成本上涨近10%。