在新西兰第一次买房？这十条“军规”你要记牢！

买房是一件“人生大事”，特别是在房价高企的奥克兰，购买房屋的时候更要仔细琢磨，谨慎行事。

　　新西兰天维网5月20日报道 援引nzherald消息 买房是一件“人生大事”，特别是在房价高企的奥克兰，购买房屋的时候更要仔细琢磨，谨慎行事。

　　如果您想购买首套房，但是买房经验并不多，那么在买房的时候一定要咨询“懂行的”亲友或者专业人士。另外，以下这10条买房注意事项，也许也会帮到您：

　　1.首先要确定你能贷多少款

　　知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。同时，也要确保留出搬家和安置的费用。

　　2.找一个贷款中介

　　很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，其实，找贷款中介可以更高效，因为他们会对比各家银行，找到比较好的利率。而且对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们是和银行拿提成的。另外，贷款中介也可以指导借款者使用KiwiSaver，有的首次购房者往往会错误的失去使用KiwiSaver的机会。

　　3.找一名房产律师

　　房产在过户的时候必须要通过律师，建议买家尽早找律师。因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你；律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

　　4.和房屋中介处好关系

　　中介不是买家的朋友，因为中介是卖方中介，不是买方中介。但是，和中介处好关系是必要的，因为在有新盘上市的时候他们可以及时告知你。

　　5.多参加房屋开放

　　在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。建议买家多多参加房屋开放活动，这样可以在挑选房屋的时候“多做比较”，也可以对房市了解更多。

　　6.找到正确的房屋

　　如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。那么，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子——就对了。

　　7.买一套需要装修维护的房子？

　　很多买房新手也想要寻找“do up（需要维护）”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。尽管电视上能够看到，但并不是所有人都能DIY的。也许对于新手来说，买套不用维修和装修的房子更划算。

　　8.房屋检验

　　按照法律来说，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。但是，不找专业人士检查房屋可能会让买家蒙受损失；尤其是房屋的结构性问题，维修起来会特别贵。所以，如果真的想要购买哪套房屋，还是要找专业人士进行检测。

　　9.出价

　　如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是，大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。特别是参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，别拍了买不起的房屋。

　　10.避免问题的发生

　　在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。尤其是在购买1994年-2004年建设的公寓的时候，更要当心质量问题；建议让律师去查看物业公司的会议记录（minutes），因为有些建筑的维修会留下记录。

　　以上这10条建议可能会在你购房时“助一臂之力”，不过，买房问题确实很复杂，需要注意的事项不仅仅是这些。多找专业人士沟通，day day up吧！