奥克兰房价飞涨能怪谁？都是央行骑墙政策的恶果

最近几年奥克兰房价飞速上涨让越来越多的人想买房却囊中羞涩，一直以来房价上涨幕后推手到底是谁也众说纷纭，最近有一种新的观点认为，奥克兰房价飞涨都怪央行政策不利。

　　奥克兰房市中首次出现短缺还要回到大约五年以前，建筑业者表示，许多从业人员都去基督城参与重建了（目前基督城房屋供给远超需求），导致奥克兰技术工人短缺。三年前，奥克兰房价出现了显著地升温，奥克兰房屋供不应求，房价飞速上涨。对于超级都市出现的房市火热，中央政府，新西兰央行甚至奥克兰市议会什么都没有做，也没有想要阻止房价的飞速上涨。

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　　新西兰天维网5月23日报道 援引NZherald消息 最近几年奥克兰房价飞速上涨让越来越多的人想买房却囊中羞涩，一直以来房价上涨幕后推手到底是谁也众说纷纭，最近有一种新的观点认为，奥克兰房价飞涨都怪央行政策不利。

　　奥克兰房市中首次出现短缺还要回到大约五年以前，建筑业者表示，许多从业人员都去基督城参与重建了（目前基督城房屋供给远超需求），导致奥克兰技术工人短缺。三年前，奥克兰房价出现了显著地升温，奥克兰房屋供不应求，房价飞速上涨。对于超级都市出现的房市火热，中央政府，新西兰央行甚至奥克兰市议会什么都没有做，也没有想要阻止房价的飞速上涨。

　　问题在于，政府与央行似乎无法对新出现的趋势做出及时的反应，换句话说，就像是没有常识一样。对于他们来说，等到各种报告与审核出来之后，提出一些半生不熟的解决方案似乎更符合政治要求。

　　政府表示，奥克兰房价上涨主要是因为供应不足，所以我们需要修建更多的房屋，然而这个问题并不是一天两天就能解决的。一些观点表示，房价上涨都要怪新移民，他们不仅仅推高了房价，还让交通拥堵、让学校拥挤、让医院爆满。上周又有一些新观点认为，主要怪投机者，买了房子不住，就靠倒卖来赚钱。

　　对于房价上涨，央行都做了些什么呢？提高LVR 首付比例来限制贷款？并没有阻止现金买家，对于资金增值了的投资者限制也不大。引入DTI收入贷款比例限贷政策？两年前应该会有效，但是现在并不一定了。

　　与此同时在塔斯曼海峡的另一边，只有澳大利亚与新西兰人可以购买二手房屋，其他购房者都需要买全新房。对于刚刚搬去澳大利亚的人来说，可以一边租房一边建新房。应对新增的房屋需求，新房不停的修建，总有满足的那一天。

　　然而与此同时，新西兰央行行长Graham Wheeler表示“我们将密切关注事态发展，以便进一步的评估财政政策”。所以年轻的首次购房者们只需要等一等，熬一熬，央行总有一天会想明白，然后出台新政策限制房价的。不过，今天BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出，央行报告中的数据并不靠谱。在此前公布的金融稳定状况报告中，对于奥克兰人口增速的数据有误，每年房屋短缺数据有着3000套左右的误差。

　　昨天，Westpac银行已经放出预测，在6月9日，新西兰央行将会下调OCR至2%。届时浮动贷款利率将有望下调至5.35%，2年期固定房贷利率更是有望再创新低，而目前KiwiBank利率仅为3.99%。一边是OCR的持续走低，一边是数据错误引发的乐观预期。房产菌真是为奥克兰的房价捏了一把汗。