房价要降？首付提至40%，央行紧急提高贷款门槛

近一段时间以来，市场上一直流传着央行将会把奥克兰投资者的首付要求提高至40%的传言。今早9点，央行行长Graeme Wheeler宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。

　　新西兰天维网7月19日报道 综合NZherald, Interest.co.nz消息 最近一段时间以来，市场上一直流传着央行将会把奥克兰投资者的首付要求提高至40%的传言。今早9点，央行行长Graeme Wheeler宣布，新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定。

　　此前，新西兰总理约翰基多次表示目前新西兰房价涨幅超出政府的预期，“我认为央行有责任查看投资者带来的问题。”

　　其实LVR限贷已经不是什么新的政策了，早在2013年10月，新西兰央行要求全国范围内买房的最低首付要求从10%，上调至20%。去年11月，央行进一步收紧该政策：奥克兰投资者的首付至少要达到30%。这导致了许多奥克兰的投资者把目光投向了奥克兰以外的地区，怀卡托、丰盛湾等地区均出现了“光环效应”。

此次央行LVR新政主要包含以下三个方面。

　　针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。

　　针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

　　新政实施时间：此次LVR政策调整将从2016年9月1日开始实施。相比上次的10月1日姗姗来迟，这一次只留给了投资者一个半月的时间。并且新政的咨询将会于8月10日截止。

　　新西兰统计局周一公布的消费者价格指数（CPI）数据显示，截止6月30日的年度CPI涨幅0.4%，比此前预期的低。为了促使CPR恢复到预期水平，今年8月11日，央行将官方现金率下调至2%的可能性更高了，有望创历史新低。为了避免下行的OCR刺激到奥克兰房市，央行推出新政迫在眉睫。

　　在上午9点央行的申明中。Wheeler再一次呼吁政府针对目前的房市采取进一步的行动，“住房市场火热的原因非常复杂，除了金融政策方面，各个部门需要通力合作，把解决住房问题放在首位。”，“房价大幅回调将会给金融系统带来巨大的风险，目前这一风险正在全国范围内不断增加。如果房价大幅下滑，受影响的将不仅是银行和房东，还将对经济带来持续的影响。”