新西兰房产协会：新政难挡买房热情，房价还在涨

新西兰房产协会（REINZ）最新数据显示在刚刚过去的7月，包括奥克兰在内的四个区域房价再创新纪录。全国房价相比上个月也出现了上涨。

　　新西兰天维网8月10日报道 新西兰房产协会（REINZ）最新数据显示在刚刚过去的7月，包括奥克兰在内的四个区域房价再创新纪录。全国房价相比上个月也出现了上涨。

　　首先是全国数据，上个月新西兰全国房屋成交中位价达到了50.5万纽币高位，仅比历史最高纪录少了1000纽币。相比去年同期上涨了9%，在一些地区如Central Otago Lakes地区房价一年上涨了32%；在奥克兰的光环效应下，Waikato/Bay of Plenty地区房价年度上涨了26%；Northland 地区房价一年上涨了16%。

　　创下房价新纪录的区域除了奥克兰，还有Waikato/Bay of Plenty地区，最近9个月以来该地区已经8次创下新的房价记录。除此之外，Northland和Manawatu/Wanganui地区也创下房价新纪录。

　　与房价上涨相对应的是房源数的急剧减少，全国房源数相比去年同期减少了33%。在新西兰全国更有6个地区的房源数减少了超过40%。比如说在房源短缺问题最严重的Wellington 和 Hawke’s Bay 地区，现有房源甚至不够10周销售的，在Waikato/Bay of Plenty地区现有房源仅够10周销售。除了房源数，房屋成交数也出现了下滑。今年七月全国共有7299套房屋销售，相比6月降低了7%；相比去年同期更是减少了10%。

　　除了房价与房源数的变化，上个月还有一些有趣的数据变化。上个月全国仅有1674套房屋是通过拍卖成交的，占总成交量的23%，相比去年同期减少了12%。并且奥克兰拍卖成交房屋数占全国拍卖成交房屋数的比例也出现了下滑，从去年7月的74%下滑到61%。

　　Bryan Thomson认为，这是由于奥克兰房源数减少，人们开始把买房的目光转向外地导致的。比如说在Waikato/Bay of Plenty地区，拍卖销售房源占比相比去年同期增加了46%。在惠灵顿拍卖房源数甚至增长了97%。

　　在大家最关心的奥克兰地区，七月份房屋成交中位价达到82.5万纽币新高。相比去年同期的73.5万纽币增长了12.2%。从奥克兰的各个区域来看，涨幅最大的是Rodney地区，过去的一年中房价上涨了18.6%；其次是Manukau City地区，过去的一年中房价上涨了17.5%；华人最爱的北岸地区则以13.2%的涨幅位居奥克兰第三。

　　目前，奥克兰成交中位价最高的区域仍然是北岸，中位价达到了106.2万纽币。超过中位价第二高奥克兰中区的85.75万纽币20多万纽币。传说中的宇宙中心果然名不虚传。

　　REINZ发言人Bryan Thomson表示“上个月新西兰许多地区的房价都出现了增长，说明目前房屋需求仍然很强劲。由于房源短缺，房屋成交量进一步下降，市场上一房难求。接下来几个月的房市走势将会变得更加扑朔迷离，一方面是夏季的到来新增房源将会增长，另一方面是最近央行公布的LVR新政，甚至将来可能会发生的降息和奥克兰统一规划都会使得走势预测变得困难起来”。

　　“这么多的事情同时发生，市场上的各种数据解读也是五花八门。这个时候购房者更应该理性对待不同的数据。我的建议是更多的以趋势分析为参考，从而了解市场的真实走向”。