没空地少工人 汉密尔顿年增千套住房需求缺口巨大

最新人口数据显示，到2026年，汉密尔顿城市人口将从现在的158360人增长至180280人。人口的增长将会给本来就承压的房地产市场带来更大压力。未来10年，汉密尔顿需要每年新增1000套住房，才能满足人口迅速增长带来的需求。

　　天维网8月18日报道 援引Stuff消息 最新人口数据显示，到2026年，汉密尔顿城市人口将从现在的158360人增长至180280人。人口的增长将会给本来就承压的房地产市场带来更大压力。未来10年，汉密尔顿需要每年新增1000套住房，才能满足人口迅速增长带来的需求。

　　根据周二议员辩论会上发布的最新数据，目前，汉密尔顿现有住宅58645套，到2025年，住宅需求量将达68219套。这就意味着，每年要新建1064套住房才能满足需求。其中，60%的新房预计都将建在greenfields新开发土地上。

　　当地政府部门最近几个月以来一直受到抨击，指责其新开发住宅用地数量不足。

　　今年6月，住房部长Nick Smith在其国家政策声明（NPS）草案中抨击新西兰各地议会，应该改变原有的土地释放方式。

　　NPS认为，各地议会都应该释放比需求量更多的土地，以确保市场的良性竞争。

　　汉密尔顿市议会城市发展总经理Kelvyn Eglinton表示，市议会已经增加了基础设施建设的投入，以满足人口的增长，特别是在城市东北部地区。

　　Rototuna地区的发展可能得益于当地议会对大型项目的投入，比如几十年前就开始建设的Pukete Bridge和Hamilton Ring Road等，“现在我们在greenfields进行了5年的投资计划，”Eglinton说，“还计划增加长期计划，比如7年内完成greenfields地区新开发土地的准备工作等。”

　　当被问及城市开发商是否有囤地行为时，Eglinton表示，“目前并没有证据证明这一问题的存在。”

　　议员Andrew King建议，市议会可以通过改变地税结构的方式来鼓励开发商把土地放到市场上，“与其让他们支付最少的地税把地块握在手里，不如我们来改变地税方式，鼓励他们将土地拿出来，”King说。

　　但Eglinton认为，增加地税不一定会使开发商释放更多的土地进入市场，“有许多因素可能会影响开发商的判断，延迟把所有土地推向市场，比如劳动力匮乏和建筑材料短缺等。”

　　建筑行业技术人才短缺是当前的主要问题。

　　汉密尔顿一些builder的等待名单已经长达9-18个月，而全国市议会普遍存在建筑检验人员不足的现象。

　　新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，汉密尔顿地区共有63个地块在售。

　　市议会城市基础设施建设总经理Chris Allen表示，市议会面临着许多重大决定，比如增加基础设施建设开支，使之领先于城市人口增长的曲线等。

　　汉密尔顿市议会本月收到了政府为全国各议会基础设施建设投入10亿纽币的计划草案，这笔无息贷款的目的正是为了加强各地的重要基础设施建设，并建造更多房屋。

　　符合资格的当地议会将于今年12月获准提交申请意向（expressions of interest）。