更狠的调控新政要来？房产权威机构给出大胆建议

奥克兰房屋均价已经突破100万纽币，并且房价还在上升通道之中。为了让更多人能够买起房，尤其是首次置业者，新西兰房产研究所给出了大胆的建议。新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示，为了解决住房危机，中央政府、地方政府和央行应该通力合作，出台多项调整措施。“为了解决问题，我们已经走出了重要的几步。但是，在过去几年时间里，却相互间缺乏协调。现在应该多方合作，关注在改变买方行为上面。”Ashley说，不协作就会走向不同的方向，也会相互争论扯皮。

　　“有人认为房市将会崩盘；而也有人认为房价

　　天维网9月13日报道 援引scoop消息 奥克兰房屋均价已经突破100万纽币，并且房价还在上升通道之中。为了让更多人能够买起房，尤其是首次置业者，新西兰房产研究所给出了大胆的建议。

　　新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示，为了解决住房危机，中央政府、地方政府和央行应该通力合作，出台多项调整措施。

　　“为了解决问题，我们已经走出了重要的几步。但是，在过去几年时间里，却相互间缺乏协调。现在应该多方合作，关注在改变买方行为上面。”Ashley说，不协作就会走向不同的方向，也会相互争论扯皮。

　　“有人认为房市将会崩盘；而也有人认为房价会继续涨，要解决房价的可负担问题。”Ashley表示，这两种说法都不是正确的。

　　Ashley认为，奥克兰的房价目前会一直上涨，但当供应出现大幅增长、供应上来之后，房价才会趋平；如果有下跌，跌幅也不会很大。

　　房价走平可能会发生在很多年以后，但是有住房需求的首次置业者可能等不了那么久。Ashley表示，投资房产是一个好事，但是现在是投错了市场。另外，相信政府可以解决房屋供应问题是一个危险的错误。

　　为了让更多新西兰人可以住上房屋，房产研究所给出了大胆的建议：

　　1.对首次购房者豁免高LVR限贷政策。如今，奥克兰房价已经100万纽币，按照目前政策，20%的首付对于年轻人来说是很大的困难。应该让首次购房者像3年前（高LVR限贷政策未实施时）一样买房，只要能够还起贷款，银行就支持这些人贷款买房。

　　2.对购买和建设新房豁免高LVR限贷政策。投资房产是个好事，但是不该在目前的市场中。现在奥克兰房屋短缺，而投资者又买走了42%的房产，应该引导投资资金开发新房。

　　3.针对投资房收紧LVR放贷比例。如果投资者购买现房，就要拿出40%甚至更多的首付，这样就会尽量避免原本不够的住宅被投资者买走。

　　4.要打击囤地现象，对不建房的空地、分割出来的土地增加地税。给土地拥有者12个月的时间建设房屋，如果超过一年未开发，就大幅提高土地的地税。这包括大、小面积的土地开发，以及旧房分割。