凶宅成为投资洼地？中介要是这么干 你就赚大了！

在新西兰，如果你买了一栋凶宅，但负责卖房的中介没有告诉你这栋房子里曾经发生过命案，那你就赚了。根据法律规定，房地产中介有义务将房子的“敏感问题”（Sensitive Issues）告知给买家，否则，就有可能面临法律纠纷。

　　

　　天维网9月28日报道 援引Stuff消息 在新西兰，如果你买了一栋凶宅，但负责卖房的中介没有告诉你这栋房子里曾经发生过命案，那他就麻烦大了。

　　根据法律规定，房地产中介有义务将房子的“敏感问题”（Sensitive Issues）告知给买家，否则，就有可能面临法律纠纷。

　　新西兰几个买主买了一个房子。在他买之前的12个月，租客在车库里自杀。买主并不知道这个事情，而卖房中介是知道的。中介觉得这是一个很隐私的事情，与房子的质量无关，于是他决定不把这个信息告诉给买主。

　　这几个买主买了这个房子之后5个月，决定把这个房子卖掉。而这时他们才知道这个房子里发生过自杀案件。因为隔壁邻居问他们，是不是因为自杀案，所以买了这么短的时间就又要卖房。房主把这个信息告诉给了来买房的人。买房的人不愿意搬进去，在成交前就又要把房子卖掉。

　　高等法院判定房地产中介有不当的行为，并否决了他的上诉。

　　这个案子，在当时推动了对于地产中介的行为规范的制定。

　　对于房地产中介来说，有以下行为规范：

　　1. 如果遇到一个敏感问题，你首先要考虑这是不是你需要告知买主的信息。

　　2. 需要告知的信息不仅包括“非自然死亡”，还包括其他信息，比如一些特殊的恶性案件。

　　3. 你需要基于事实本身，来考虑是否透露这些信息。比如，这个房子里是不是发生过谋杀，误杀或者自杀；这些事件都是在哪儿发生的；这些事情发生的时间；以及悲剧事件发生之后的情况，房子还有没有人再住过；这些死亡事件在当地引起了多大的关注度；买主对此类事件可能的反应，以及对价格的影响。

　　4. 房地产中介要首先与卖主讨论关于透露房产细节的问题，要关照到他们的想法。如果不经过卖主同意的话，也是不能透露这些细节的。但是，如果你觉得你有义务向买主告知这些信息，但卖主却不同意，那么唯一适当的做法就是不再为这位卖主担任中介，并不透露这些细节。

　　当然，行为准则也说了，虽然有义务要向买主告知凶宅信息，但是也不用做广告大肆宣扬这个房子是凶宅。只要告知有意买房或者提出买房邀约的购买者就可以了。

　　此外，法官还认为，自然死亡是不需要特别告知买主的。“因为自然死亡是常见的。而自杀，虽然也比较常见，但自杀事件在大部分社会文化当中，都是让人觉得不太舒服的。”

　　在新西兰，凶宅也能卖出去，但是价格当然也会受影响。北帕的一间杀妻案凶宅在杀妻案发生两年后的2002年，就卖出了7.05万纽币的价格，比CV价低了3万纽币。