首次置业者为啥买不起房？竟因当年央行干的这事？

近日，新西兰的第一专业房产组织The Property Institute呼吁，LVR限贷令导致上百万的租房者无力买房，应将首次置业者移出该限制名单。The Property Institute总部位于首都Wellington，代表全国的房产估价人、物业管理、房产顾问以及工厂和机械估价师。

　　天维网9月28日报道 援引nzherald消息 近日，新西兰的第一专业房产组织The Property Institute呼吁，LVR限贷令导致上百万的租房者无力买房，应将首次置业者移出贷款限制范围。

　　The Property Institute总部位于首都Wellington，代表全国的房产估价人、物业管理、房产顾问以及工厂和机械估价师。

　　英文先驱报一项调查显示，新西兰78%的租房者（约45.8万家庭）拥有的净资产只有12万纽币或更少。这意味着按照目前新西兰平均房价来看，他们无力支付20%的首付。

　　这里的资产净值包括存款、Kiwisaver、投资、汽车等在内的大量资产，并且抵消负债后的资产。普通的奥克兰租户的净资产仅有4.1万纽币，而他们面临的情况比其他地区的买房者更为糟糕，因为奥克兰目前的平均房价已达100万纽币。

　　今年7月份，相对便宜的房屋也高达67.46万纽币，远远超出大多数租房者的购买能力。数据显示62%的租户的资产净值约为6万纽币或更少，这意味着即便通过Kiwisaver HomeStart买房，他们也付不起这10%的首付。

　　The Property Institute的首席执行官Ashley Church称，这是一场“巨大的危机”，也是许多新西兰人无力购买第一套房的主要原因。“让人们买不起房的主要原因，不是房子太贵，也不是还不起房贷，而是LVR限制。也就是说，央行为了去解决一个几乎不存在的问题，从而推出了这个限制，让一整代新西兰人可以跟自己的第一个家说再见了。”

　　Church认为，LVR限制对首次置业者而言是一次“灾难性的失败”，制造了“一次完美风暴，使得本应该由新西兰家庭购买的房子被投资者一抢而空。目前的情形已经不能用可笑来形容了，这次失败的实验也该结束了。”

　　上周，反对党房产发言人Phil Twyford发言称：“过百万的新西兰人受限无力买房，这令人无法接受。”他承认一些人选择租房，但如果买的起，“决大多数人”还是会选择买房。“我同一些人聊过，几乎所有人都想有自己的家。但在现行政策下，他们的愿望是无法实现的。现在有100万人，或者说45.8万个家庭付不起首付，也就是说有这么多人无法拥有自己的家。”

　　Twyford说，这个数据也进一步证明了：政府想要帮助首次置业者的尝试无效。

　　但住房部部长Nick Smith说，在过去的一年半里，现行政策已经帮助了1.6万人买到了房子。Smith还说，通过《奥克兰统一规划案》的密集住房政策，房屋供应量会大量增长。