Barfoot总裁谈缓解奥克兰住房危机 给出4个前提

如今，奥克兰房价上涨过快，住房危机隐患重重。奥克兰最大的房地产代理Barfoot & Thompson 总经理Peter Thompson表示，购房者的可负担能力是最令人担心的问题，但也有几个方法可以缓解这一危机，比如宽松的银行贷款政策、各政党意见统一和学徒计划等。

他强调，这些方法不会立马见效，但这这些方法结合起来可以有一定程度的缓解

　　天维网9月27日报道  援引NZherald   奥克兰房价上涨过快，住房危机若隐若现。奥克兰最大的房地产代理Barfoot & Thompson 总经理Peter Thompson表示，购房者的可负担能力是最令人担心的问题，但也有几个方法可以缓解这一危机，比如宽松的银行贷款政策、各政党意见统一和学徒计划等。

　　他强调，这些方法不会立马见效，但这这些方法结合起来可以有一定程度的缓解。

　　方法一：放宽银行贷款

　　Thompson表示，央行应该在全国（包括奥克兰在内）放宽首次置业者购买50万纽币以下住宅的贷款率。

　　但他希望对投资者的贷款限制仍然保持不变。央行早就担心房地产市场对新西兰经济有风险，将会于10月1日实施更加严格的贷款新政。

　　方法二：各政党意见统一

　　Thompson称，希望看到各政党在可负担房上形成一个统一的意见，“就像他们对退休金的那样”，并切实能让统一的意见落到实处和贯彻执行。

　　民意调查显示，从明年的选举中可以看到，绿党和新西兰优先党应该会获得更多的席位。

　　方法三：学徒计划

　　在电气，管道和建筑方面培训更多的建筑业学徒。

　　近期奥克兰市政府揭露了建筑检测不合格率偏高，他表示，“奥克兰肯定有一些不合格的建筑，而我们需要的是不会建出漏水房的合格建筑工”。

　　方法四：对住房供应保持耐心

　　Thompson表示，这一问题正在得到解决，但还需要更多的耐心。因为新房子不会在一夜之间就盖起来。“这方面受到了太多批评，但是一个公寓楼的设计、销售、建盖和交付需要两到三年的时间。因此，在未来的一年到一年半的时间里我们会看到更多的新房子，只是不要期望这个事情在一夜之间就发生。”

　　同时，他还对《奥克兰统一规划》表示乐观，认为这将是一个全新的规划。

　　另外，他还对奥克兰其他一些问题表示担忧。

　　一是利率低问题。他说，“因为银行贷了很多款给购房者，如果他们把贷款利率提高3-4%”，还有多少人可以负担得起？你会愿意见到你的房子被抵押销售吗？”

　　二是移民问题。“更多不同的人来到新西兰，包括中国人、澳大利亚人，海外返回的新西兰人，英国人，美国人等。一些人为工作而来，而一些为了不同的生活方式。”

　　三是旅游业问题。他表示，有一次周末和朋友们去斐济度假回来，因为空中廊桥不够用，飞机不得不停到了停机坪上。

　　住房供应拖慢了房地产发展，太多的信息也使这一情况变得混乱，特别是房产数据相互矛盾的时候。对于无家可归者，他表示：“每一个大城市都有这个问题。我也很希望每个人都能居有定所，一些机构也会在幕后帮助他们，但更重要的还是需要他们自己努力。”