华人拍下730万物业又后悔 称不懂英语拒付定金

一家奥克兰公司辩称，他们之前曾欲购买一栋价值730万纽币的物业，需要支付10%的定金，但后来交易取消了，10%的定金就不用交了，原因是公司董事不懂英语。

　　但高等法院一位法官表示，该公司董事Helen Liang的英语“要比她自己认为的好得多”，并支持卖家的观点，认为应该支付73多万的定金。

　　Liang的公司名为Golden Garden，在奥克兰北岸运营一家餐厅，今年在Kumeu地区出价730万纽币，欲购买一栋占地4.4公顷的房产。

　　Golden Garden的出价最后被接受，但卖主发现该公司支付的73万纽币支票却跳票了。

　　物业业主，Hongwei Zhao和Zhidong Huang随即取消了这项协议，并对Golden Garden提起诉讼。

　　尽管房主又再次将该物业出售，但价格没有达到Golden Garden的出价，而且最终交割日期被拖延至明年。

　　Zhao和Huang向奥克兰高等法院提出要求Golden Garden支付73多万纽币的定金，双方在本月的法庭听证会上还展开了激辩。

　　在“辩论”时，Golden Garden一方认为，Liang在英语语言方面有“缺陷”，所以这项购买协议就是无效的。“她说普通话和粤语，不懂英语，这就意味着该协议对她没有约束力，”该公司称。

　　助理法官Roger Bell认为，物业是以Tender方式出售的，出价是当天晚上截止，Golden Garden有二次思考的机会，也可以要求代理中介出面取消合同。

　　Liang则表示，是中介请她帮忙出个价，她从没打算购买这栋物业。她认为她的出价带有财务和尽职调查条件，是不应该被接受的。

　　Liang的情况是，她认为自己签署的是一个有条件的协议，但实际上，却是一份无条件协议。

　　Bell法官表示，有证据显示，Liang对于在新西兰买卖房产事宜很熟悉。

　　“很显然，她熟知房产交易流程，还知道有条件和无条件协议的区别，以及投标和签署买卖协议的差别，还有财务状况、尽职调查等限制性条款的重要性，以及交割日期等手续，”他说，“而且Liang进行重要合同签署时，也并未寻求其他专业帮助，说明她可以使用英语。”

　　“而Liang的解释，参与投标只是为了给房产代理中介帮个忙，这是难以置信的。在我看来，在如此火爆的房地产市场进行这样的事情是毫无意义的，而且是在这样一个高额的投标中，这说不通，”他说。

　　法官表示，在发送给销售中介的文字信息中显示，此次交易取消的真正原因是：“Liang需要获得其他投资者的支持，但她没有得到他们的支持获准，她就开始试图退出。如果她只是被误导，那么她应该表现得更直接明了一些，但她并没有，”Bell法官说，“我认为Liang的英语水平要比她在证词中表示的好得多，Golden Garden的自辨是站不住脚的。”

　　所以，他判罚Golden Garden应向Zhao和Huang支付73万纽币。