买家卖家都有小算盘 新房产数据公布 大家都尴尬

Realestate日前公布了新西兰房地产市场的几组实时对比数据，反映了今年9月以来新西兰房地产市场的一些现象。Realestate发言人Vanessa Taylor表示，今年大走势“不太好预测”。

　　天维网10月3日报道 援引unconditional消息 Realestate日前公布了新西兰房地产市场的几组实时对比数据，反映了今年9月以来新西兰房地产市场的一些现象。Realestate发言人Vanessa Taylor表示，今年大走势“不太好预测”。

　　从Realestate的实时市场数据显示，与去年同期相比，全国新上市的房源数量下降了12.2%，而房源库存则下降了23%。

　　“通常情况下，我们可以看到一年当中每个不同阶段市场的趋势是怎样的，比如冬季可能会有所放缓，然后在春天时市场又开始复苏——不过2016年真的不太好预测。”Vanessa说。

　　“传统淡旺季的界限正在模糊，卖方现在更看重溢价出售，特别是像奥克兰这样火热的市场；而购房者则会将所有因素都考虑周全，买房更加谨慎，交易所花费的时间也比以前更长了。”

　　数据显示，奥克兰是新西兰唯一的一个库存量增加的地区（上升了4%），然而即便如此，9月份上市的新房源数量也要比去年同期底17.8%。

　　此外，奥克兰议价出售的价格也创新高，达到933,435纽币，比前一个月增长2.8%，房子sold out所需的时间也明显增加。

　　“一方面，新房源越来越少，这让卖家开始寻找更高的价格出售。”Vanessa说，“另一方面，如果奥克兰没有新的房源上市，现有房源都需要至少12周才卖得掉，节奏明显慢了下来。”

　　相比之下，去年同期的上市房源平均只需要9.6周就可以卖掉。Vanessa认为，这表明买家的心里已经发生变化了：从不管价钱只顾“买买买”的模式转换到更为理智的状态，特别是在当下这个时刻——房价仍然在涨，但房源越来越少。

　　其他地区怎么样？咱们先来看怀卡托。

　　与去年同期相比，怀卡托的待售房产库存水平暴跌31.9%，而新上市房源也下跌了20.1%，只有议价出售的房产较上月上升了3%，略高于奥克兰。

　　怀卡托在地理位置上地处北岛中心，更是比邻奥克兰。这让汉密尔顿成为奥克兰光环效应最明显的城市之一。目前，来自奥克兰的房产买家已经在怀卡托市场上活跃有一段时间了，这部分买家有很大可能会被怀卡托地区第一轮有需要资产变现的卖家所吸引。如果现在有新房源上市，那么当地所有已上市房源都会在10周以内被卖掉。

　　惠灵顿地区形势类似，今年9月，惠灵顿的新房源与去年同期相比下降了8.1%。不过如果你看8月份的数据就有点懵了——因为8月同期数据相比，新房源比前一年上涨了36.8%。Taylor表示，惠灵顿大概就是一个能印证今年走势“不好预测”的例证。

　　此外，跟北岛一样，南岛两大主要地区——坎特伯雷和奥塔哥也很窘迫。

　　与前月相比，坎特伯雷和奥塔哥的议价价格分别下跌2.5%和1.7%，新上市房源与前一年相比也都出现下跌。坎特伯雷下跌4.7%，奥塔哥下跌12.6%。