抑制房地产市场过热 新西兰央行有可能还要出招

近期，投资房产的首付比例已提高至40%。在这种情况下，还有专家称，我们可能还没有看到央行对于房地产市场做最后的干预。 10月1日起，投资房产首付不低于40%的政策正式实施。早在今年7月，各商业银行已收到央行的该通告，并陆续执行。

　　10月1日起，投资房产首付不低于40%的政策正式实施。早在今年7月，各商业银行已收到央行的该通告，并陆续执行。

　　Corelogic分析师Nick Goodall说，这项贷款限制对房地产市场似乎有一定作用。银行的评估既支持借贷，又为此提供一个良好的风险控制。

　　“在奥克兰，这项贷款限制早在今年7月下旬就开始公布，从7月到9月间，市场显示出一个季节性的回落。”Nick Goodall认为。

　　“在奥克兰以外的地区，这个冬季的房地产市场依然显得比较温暖，因为这一政策并没有有效遏制房价的攀升。9月份，我们期盼市场能在政策的作用下，有所放缓。”Nick Goodall说。

　　整个冬季，汉密尔顿的住宅销量下降了约5%，而陶朗加也在过去两周里经历了一个明显下跌。Whangarei的销量也处于冬季低水平状态。这三个城市由于紧临奥克兰，再加上宽松的贷款政策，使得房地产市场受益颇丰。

　　Goodall认为，推动房价上涨的因素并没有消失。

　　“虽然新一轮的首付比例限制对房地产市场有所打击，但低利率环境对于抵押借贷仍然具有吸引力。另一方面，有最新的数据显示，流入新西兰的净移民明显高于离开人数，包括塔斯曼回流现象也充分说明这一点。巨大的流入人群意味着，越来越多的人对房子的需要。”Nick Goodall说。

　　在市场供应方面，特别是在奥克兰，政府整体规划开始起作用，但这一规划要进一步发展，并完善监管，还需要一段时间。这对购房者来说，选择面仍然受到暂时性的限制。

　　“所有这一切都意味着，形势不太可能发生逆转，这无疑将继续吸引政府和新西兰央行双方的关注。我认为需要更多的政策干预。”Nick Goodall说。

　　新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander认为，应该出台一系列更严厉的政策来抑制房地产市场。“房地产市场在有新政策出台前已经进入观望状态，这种平静期已经持续三、四个月了。”

　　“这意味着明年央行将有可能提高40%的贷款首付，并且落实抵押贷款与借款人家庭年收入的倍数相关政策。这是自2009年中期以来我们一直采取的关键政策。这也在激励人们现在买房，而不是等待贷款政策更严格了再出手。”Tony Alexander如是说。