惊！这些地方的房价年增值已高于当地人年均收入

全国12个地区中，有7个地区的房价涨幅已经高于了当地工人的平均工资。情况最严重的是Waikato地区，那里房屋几乎平均每天上涨219纽币，而当地工资收入的每日中位数为131纽币。

　　天维网10月26日报道 援引NZ Herald消息 目前全国12个地区中，有7个地区的房价涨幅已经高于了当地工人的平均工资。

　　情况最严重的是Waikato地区，那里房屋几乎平均每天上涨219纽币，而当地工资收入的每日中位数为131纽币。

　　相比较而言，奥塔哥地区工人的收入要大于他们的房价涨幅，平均每天高出171纽币。

　　近日，Herald对新西兰统计局的最新收入数据，和新西兰房地产研究院（REINZ）发布的最新房价中位数数据进行了比较。

　　在全国范围内，截止今年9月底，全国住宅平均价值增加了30350纽币，全国平均房价达到51.5万纽币，新西兰已经位列世界发达国家中高房价国家的行列。

　　相比之下，新西兰统计局最新公布的劳动力市场统计数据（收入）报告显示，去年，全国平均年工资收入为48048纽币，比房价平均上浮高出近18000。

　　但是地域差别十分显著，随着奥克兰地区房地产市场过热的持续，房价上涨的趋势已经逐渐蔓延至新西兰许多大中城市。

　　今年9月，奥克兰房价同比上涨了7%，达到82.5万纽币，尽管央行新的贷款限制措施使许多投资者冷静了一些，但奥克兰地区房屋收益的平均价值已经接近大部分人的年度工资收入。

　　Waikato地区住宅收益比当地居民工资收入高出88纽币，是全国12个地区中差异最大的地区。

　　Bay of Plenty地区，房产收入比工资收入每天高出78纽币，Nelson/Tasman/Marlborough/West Coast地区，这一数据为76.4纽币，惠灵顿地区为39纽币，Northland高出21.4纽币，奥克兰高出7.9纽币，Taranaki高出3.1纽币。

　　在天平的另一端，即工资收入比房价涨幅高的地区中，奥塔哥拔得头筹，当地工资收入比房价涨幅每天高出171纽币，Southland排名第二，每天工资高出127.2纽币，坎特伯雷地区高出90.1纽币，Manawatu/Whanganui地区高出70.2纽币，Gisborne/Hawke's Bay地区高出18.4纽币。

　　尽管看起来奥克兰地区的房价涨幅已经放缓，但房子每年可为业主带来的收益，甚至比一些新入职教师，或者新招募的警察工资收入要高7000纽币左右。

　　而Waikato当地典型房屋的增值几乎与一名10年工作经验的高级教师收入相当，比一位从业10年的警察收入（不含养老金）要高出1.2万纽币。

　　PPTA奥克兰西区委员Melanie Webber表示，奥克兰已经因为不可负担的房价导致许多优秀教师人才的流失了，“问题已经很严重了，”她认为，“而如果教师、警察、护士等职业的人都无法留住，那么其他人也是一样无法呆在奥克兰了。”

　　REINZ发言人Bryan Thomson反对用房价中位数标准来衡量首次置业者，因为这些人其实大多寻找更加便宜的房子，那些入门级别的房屋。

　　他承认，随着房价的上涨，购房所需的首付款也会增加，所以想要在奥克兰购房变得“更具挑战性”。

　　“逃离”奥克兰

　　厌倦了每天3个小时的上下班时间，同时希望把钱花得更有意义，一对奥克兰夫妇决定卖房去南岛开启新生活。

　　41岁的中学教师Joyce Shankar-Kay，和她的警察丈夫，45岁的Matt Kay已经决定逃离奥克兰。

　　Shankar-Kay已经当了17年老师了，她告诉媒体，他们已经把位于Clarks Beach的一栋3间卧室的小房子以69万纽币的价格出售了。

　　他们之后在南岛Geraldine买了一栋占地四分之一公顷，2013年新建的4卧室房屋，花费仅为46.5万纽币。

　　他们已经不打算返回奥克兰了。

　　“我们要远离拥挤的交通，油价和地税成本，”他们说。

　　尽管他们两人都是专业人士，都拿着各自领域的最高工资。

　　但是他们仍然无法负担得起奥克兰市中心的房价，所以5年前，这对夫妇勉强在城郊买了一栋负担得起的房子，Shankar-Kay的许多同事都是这么做的。

　　Shankar-Kay表示，她每天大约要花3个小时的时间用于在住处和工作地之间往返。

　　她有同事正在考虑搬到澳大利亚，因为他们想拥有属于自己的房子，也希望过上更有质量的生活。

　　“我有一对好朋友，他们是夫妻，两人也都是老师，但在奥克兰却买不起房，因为他们每周要付500纽币的租金，所以没钱买房。”

　　另一方面，尽管可以搬到新西兰其他地区，房价会比较便宜，但工作往往不好找，她说，“所以，这就成了一种两难，要么呆在奥克兰，为此支付更多的房租、无法买房，但有个工作，或者是搬出奥克兰，可以卖到便宜的房子，但却要努力找工作。”