出租房告急！Central Hawke'sBay只剩4栋房可租

受移民人数增加、房地产投资下降等因素影响，Hawke's Bay地区出现出租房短缺问题，Central Hawke's Bay只剩下4栋房屋可对外出租。

　　天维网11月4日报道 援引nzherald消息  受移民人数增加、房地产投资下降等因素影响，Hawke's Bay地区出现出租房短缺问题，Central Hawke's Bay只剩下4栋房屋可对外出租。

　　截止到11月2日，Trade Me上没有一栋Hawke's Bay出租房。在Central Hawke's Bay，两家地产中介Property Brokers和Harcourts只剩下4栋房屋可供出租。

　　Harcourts CHB房产经理Jacqui Hutchison称，8月份他们手头还有13个登记出租的房屋，现在只剩下两个。其中一个是有两间卧室的小房子，另一个在乡村地区。

　　“每个人都想租那种有三个卧室、有围栏、入城方便的房子，但现在已经没有了。”Hutchison说，造成出租房短缺的原因是多方面的，比如租房者不愿意频繁搬家，导致房子空不出来。

　　Property Brokers房产经理Sharon Donnithorne称，他们手里也只剩下2栋房子出租，但来咨询的租房客却不见少，“我们建议他们再找找，看本地社区的告示板上有没有租房信息。如果有农户的房屋可以租，不妨考虑住在靠近乡村的地区。”

　　Hawke's Bay区的Napier，共有44条房屋出租信息挂在Trade Me上。当地中介公司Quinovic Napier负责人Martin Easthope说，每天都有人问他有没有房屋出租。

　　“有人哭着对我说他们没住的地方，”Easthope说，之所以出租房如此少，一方面是由于不少外来人口进入这一地区，导致租房需求量增加，另一方面是房屋所有者看到房价上涨后，决定卖掉房屋。

　　“我认为从长期来看，（卖房者）会后悔。他们卖掉房子拿到了钱，但这笔钱会一直在他们钱包里，能拿来做什么？”Easthope分析说，“现在出租房短缺导致租金上涨，卖房者失去了获得回报的机会。”

　　Quinovic Hastings负责人Ross Davidson认为，出租房短缺问题从去年圣诞节开始出现，然后像雪球般越滚越大。11月1日Hastings还有52栋房屋出租，但一天后就只剩下38栋。

　　“我认为这是房地产市场变化的结果——不少投资房被转手卖给了买房者。”Davidson说，Hawke's Bay出租房短缺同样是移民数量增加的结果。

　　另一个导致出租房减少的原因，是投资客的减少。央行出台房贷限制措施（LVR）后，抬高了投资房地产的门槛，此举在某种程度上降低了房产交易的活跃度，也就减少了市场上的出租房数量。

　　2016年10月份，ANZ住宅物业调查结果显示，全国有近三分之一（31%）的房产投资者认为，LVR政策推出后，对他们去年的投资策略造成不小的冲击。