盼了2年楼花涨至百万 “豪宅”未住就伤透业主心

遭遇资金链问题的奥克兰在建公寓项目St James Suites突然上调价格，一名买家称，他本来敲定了一个价格为775,000纽币的单位，现在却变成了999,000纽币，足足上涨22万刀。

　　天维网11月21日报道  援引nzherald消息  遭遇资金链问题的奥克兰在建公寓项目St James Suites突然上调价格，一名买家称，他本来敲定了一个价格为775,000纽币的单位，现在却变成了999,000纽币，足足上涨22.4万刀。

　　据悉，St James Suites公寓项目位于昆街302号，毗邻历史悠久的St James剧院。整个项目39层高，有309个单元。据悉，该项目由由Relianz Holdings负责开发。这名购房者原本计划在这里买一套高品质公寓，但突然上涨的价格让他望而却步，心生退意。

　　为了应对资金短缺问题，该公寓开发商本周一已经要求支付了10%预付款的本地买家和20%预付款的海外买家，再补缴10%的预付款，分别将预付比例提升到20%和30%。

　　这名惊讶不已的购房者称，按照涨价后的999,000纽币来看，这栋公寓太贵了，而且这让他对这个项目产生怀疑。

　　这名来自亚洲的男子称，自己在2014年通过中介敲定了这栋公寓。“我在奥克兰居住多年，知道这个地块可能是目前市场上正在开发的项目中最好的。”他说，“我们最开始谈妥的价格是775,000纽币，是一栋两卧室公寓，外加停车位，竣工时间在2018年底。”

　　“由于我是新西兰人，我们最开始只需要缴纳2万纽币预付金，后来涨到了总房款的10%。按照合同中写明的，开发商必须在2015年年底前满足财务条件，以证明他们达到了贷款人要求的标准，显示出这一开发项目的可行性。这一标准事实上在2015年底就已经达到，开发商向所有的购房者确认了这一点。”他说。

　　然而近日来，这名购房者陆续听说其他公寓项目相继上调价格，就在本周一，他的律师得到通知，开发商要更改购房合同条款。

　　新合同里的选项让他难以接受，“要么同意999,000纽币的新价格，要么退还预付款和利息。我们最可能的选项是退款。这让我们很沮丧，全家正计划搬回到奥克兰。”他说。

　　另外，他在国内的房地产代理也称，这个项目的交房时间发生变化，到2020年也无法完工。

　　“还要等三年，这段时间有着太多的不确定性。”他说。

　　对于退款的购房者来说，虽然表面上没有损失，但这两年间奥克兰房价飙涨，因此损失的机会成本着实不小。

　　此前不久，奥克兰西区Avondale的Flo公寓项目被搁置事件备受房地产买家关注。开发商把问题归咎为开发成本上涨20%以及银行贷款的收紧。此外，Albany的Rose Gardens项目也要求买家多缴纳首付和相关费用。CBRE不久前公开的一份调研数据指出，在过去4年中，奥克兰有31个项目工程“夭折”，共计2044套单元，大约占项目总量的15%~16%。

　　由于担心奥克兰出现公寓供应过剩、房价下跌的局面，在新西兰开展业务的澳资银行已经收紧了房贷政策。

　　St James Suites项目由Relianz开发，计划推出309个单元，目前已经认购了260个。

　　据此间媒体报道，St James Suites公寓项目自去年动工以来就吸引了社会公众的广泛关注。项目售价区间为50万到100万纽币，最小的面积为48平方米。