中国开发商全球投资正酣 影响地区政治经济外交

英文《先驱报》转载了the Conversation杂志上刊登的文章，这篇文章由西澳大利亚科廷大学的经济学讲师Yixiao Zhou撰写，文章中探讨了中国全球输出房地产理念的情况。

　　天维网12月12日报道 援引NZHerald消息 据称，中国开始向全球出售其房地产理念。

　　英文《先驱报》转载了the Conversation杂志上刊登的文章，这篇文章由西澳大利亚科廷大学的经济学讲师Yixiao Zhou撰写，文章中探讨了中国全球输出房地产理念的情况。

　　文章说：“当人们讨论来自中国的地产投资者，我们常常觉得是他们在澳大利亚这些地方购买房产，导致房产价格飙升，尽管这样的观点其实是值得推敲的。”

　　“不过人们忽视了另外一个问题，就是中国的地产开发商在中国以外所建设的房产，目前正在飞速增长。尽管中国自身的房地产建设有所放缓，但海外地产开发的步伐，却是高歌猛进。”

　　文章称，这种开发步伐，已经对很多层面产生了影响，不仅是房地产价格，甚至影响到了地区外交。

转向亚洲

　　文章里说：“碧桂园，总部在广东的房地产开发企业，目前在马来西亚南部开发一个大型的地产项目，将为70万人建造50万套房屋。据说这个项目还只是一个名为‘森林城市’的更大的项目中的一部分。这个‘森林城市’据说要在四个人造岛屿上盖房子。”

　　根据设计规划，这个“森林城市”将有配套的学校，购物中心，公园，酒店，办公楼和银行。要的就是郁郁葱葱的环境，干净的水以及安静的公共交通系统。

　　这个大项目，只是中国地产商现在全球进行地产投资的一个缩影。截止到2014年，中国的房地产投资年年的增长率都在10%。不过到了2015年，增长率就跌到了1%。这也是中国地产投资进行转型的标志。

　　目前，中国在海外的地产投资势头旺盛。从2009年的60亿美元，已经增长到了2015年的300亿美元。一些地产开发商已经把海外地产开发当成了自己的主要发展战略。

两个理由

　　1. 中国买家对海外房产的需求上升。很多人希望将投资分散化，实现海外配资。

　　2. 中国国内房地产市场的剧烈价格变动，让人们前往海外投资的意愿更加强烈。尽管政府通过各种政策希望能缓和地产价格波动。在三四线城市，房产供应过剩，房价下跌，但是一二线城市的房价依然火箭飙升。这些城市的房价收入比都是全球最高的。这样冰火两重天的现象，让中国的房地产投资都变得非常困难。

全球影响

　　以碧桂园为例，开发商不仅是建造居民住宅，而且还帮助设计和建设整个城市。交通，绿化，水资源供应以及噪音控制，都在整个项目中得到体现，这已经不是一个传统意义上的地产开发项目。

　　因此，积极的影响在于，能够帮助诸如马来西亚南部Johor Bahru这些城市进行基础设施建设，带来更多的商业活动和商业机会。

　　但是重要的是，当地政府要对环境保护进行严格监管，确保项目不会影响当地的市场和自然环境。

　　从更广的意义来看，中国需要更多懂法律和金融的人，帮助这些中国开发商走出去，去海外投资。