10分学区房就意味着超高回报率？真相啪啪打脸！

在新西兰如何为孩子选择学校？如何选择一所好学校？尽管一所学校的好坏通常由校长是谁、是否男女分校、学校使用的教育体系、教育质量、教育设施等等等很多的指标决定。但是当人们在评论

　　新西兰天维网2月22日报道 尽管一所学校的好坏通常由校长是谁、是否男女分校、学校使用的教育体系、教育质量、教育设施等等等很多的指标决定。

　　但是当人们在评论一所学校的好坏的时候还有一个简单粗暴的方法，那就是学校在新西兰教育部公布的学校评级系统(Decile)中的得分。Decile值越高，则学生的家庭背景就越深厚，如果Decile值是10分，孩子在毕业后会有更好的社会圈子或者说有着更优秀的关系网络。

　　许多家长为了孩子能够赢在起跑线上，为自己的孩子选择10分校区。然而，这种行为又进一步推进了当地房价的上涨，根据华人房产分析网站Relab.co.nz（黑羊系统）的数据显示，目前奥克兰最贵的两个学区房屋中位价已经突破了200万纽币。

　　Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar是奥克兰最贵的两个学区，目前Auckland Grammar学区的三卧室住宅的价格为209.2万纽币，过去的一年里增长了接近20万纽币；Epsom Girls Grammar学区三房住宅成交中位价以203.6万纽币的价格位居第二，过去的一年里几乎增长了36万纽币。

　　不过房哥在分析数据的时候发现，10分校区的成交中位价反而没有9分校区的高。比如说同样位于奥克兰北岸Westlake Girls' High School和Westlake Boys' High School的校区房比Takapuna Grammar School的校区房要贵。

　　9分校区Auckland Grammar的房价几乎是10分校区Long Bay College房价的两倍。房哥觉得，除了校区好，便利的交通和全面的周边设施也是影响房价的主要因素。

然而，学区房真的是投资的好选择吗？

　　房哥同样采用了来自华人房产分析网站Relab.co.nz（黑羊系统）的数据，数据显示去年房价增速最快的竟然是1分校区Sir Edmund Hillary Collegiate Senior School的房产，去年当地三房的成交中位价增加了25.77%。房价增速几乎是10分校区Takapuna Grammar School的两倍。

　　房哥觉得，其实教育部评分的分数高低并不与学校教学质量成正比。想要看一个学校的教育质量，可以试试Relab中的学校评分(SchoolScore)系统。据开发人员介绍，这一套系统的评分主要是基于最近三年的平均国家标准(National Standards)得出的一套评价系统。教学质量表现最佳的10%为10分，最差的10%为1分。

　　最后，房哥希望大家能够记住这句话：投资需谨慎。